說實話小編覺得物業(yè)是一個很重要的存在，因為物業(yè)的好壞直接關(guān)系到整個小區(qū)的安全與否，有的物業(yè)只管收物業(yè)費，你有事找他的時候一個個拽得不得了，但也不全部是這樣，有好有壞吧?，F(xiàn)在新修訂了物業(yè)管理條例，以后物業(yè)的水平應(yīng)該會更高，這也是一項利民的好政策呀。

從14日召開的市人大常委會新聞通氣會上獲悉，武漢市將于2019年1月1日起執(zhí)行新修訂的《武漢市物業(yè)管理條例》。

1999年武漢市出臺《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，2010年進(jìn)行了全面修訂，2011年1月1日起施行。此次新修訂的《武漢市物業(yè)管理條例》于2018年6月經(jīng)市十四屆人大常委會第十三次會議通過，2018年7月經(jīng)省十三屆人大常委會第四次會議批準(zhǔn)。

設(shè)立業(yè)主委員會候補委員制度

新修訂的《條例》充分吸收了武漢市社會治理和建設(shè)“紅色物業(yè)”的創(chuàng)新實踐經(jīng)驗，鼓勵黨員業(yè)主通過法定程序成為業(yè)主委員會委員;規(guī)定業(yè)主委員會可以設(shè)立候補委員。

候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會任期內(nèi)出現(xiàn)缺員時，由候補委員按照得票的順序進(jìn)行遞補。

新修訂的《條例》還專門對業(yè)主為既有住房增設(shè)電梯作出原則規(guī)定，支持業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯，改善居住環(huán)境，規(guī)定：本幢或者本單元專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以申請為既有住宅增設(shè)電梯。

同時規(guī)定，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)簡化審批程序、制定扶持政策，為既有住宅增設(shè)電梯提供便利。

這些行為會受罰

實施斷水?dāng)嚯姷葥p害業(yè)主合法權(quán)益的行為將受重罰

為進(jìn)一步保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，新修訂的《條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定，擅自調(diào)整約定的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由價格主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款;中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為的，責(zé)令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。

攜犬只出戶要求

攜犬只出戶要掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套

新修訂的《條例》還明確規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等15種禁止性行為，還增加了小區(qū)養(yǎng)犬規(guī)定：

禁止在物業(yè)管理區(qū)域飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，違者由公安機關(guān)沒收并處以5000元以上1萬元以下罰款;業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的，應(yīng)當(dāng)為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引，主動避讓他人，違規(guī)者由公安機關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的處500元以上1000元以下罰款，情節(jié)惡劣或者造成嚴(yán)重后果的，沒收犬只等。

新修訂的《條例》還就車位、車庫的出租、出售作出規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人;在滿足業(yè)主的需要后，將車位、車庫出租給業(yè)主以外的單位或者個人的，每次租賃期限不得超過一年。

業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。