武漢公積金辦理者都非常關(guān)注購房貸款額度、公積金提取條件以及商轉(zhuǎn)公等問題，這些都是非常重要的民生問題，所以武漢市民都比較關(guān)心，在辦理相關(guān)的手續(xù)的時(shí)候，利率是多少，該如何操作，詳細(xì)的流程如何呢?

一、公積金繳存系數(shù)、額度、比例

繳存地點(diǎn)：漢口銀行、農(nóng)村商業(yè)、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行以及其他銀行。

繳存比例：基本繳存比例為8%，原則上不超過12%，鐵路單位繳存比例按照鐵道部批準(zhǔn)系數(shù)辦理，職工和單位雙方的住房公積金繳存比例必須一致。比如你自己繳6%，那么單位也要給你繳6%。

繳存基數(shù)：中心城區(qū)不低于1550元，新城區(qū)不低于1320元。

繳存時(shí)間系數(shù)：

繳存下限：中心城區(qū)不得低于176元，新城區(qū)不得低于144元。繳存上限：2936元

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金存額)* 20 * 繳存時(shí)間系數(shù)

繳存額度：

最低額度--中心城區(qū)最低為248元，新城區(qū)最低為211元

最高額度--城鎮(zhèn)最高繳納1818.7(個(gè)人繳納)

備注：如果職工月公積金賬戶繳存額度高于3637.4元，需要征收個(gè)人所得稅。

二、武漢公積金貸款條件

在武漢住房公積連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

四類不能使用公積金貸款買房的人群：

1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群

2、公積金未繳存滿6個(gè)月不符合公積金貸款政策

3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金

4、首套房公積金貸款房面積超過140平

以下情形適用公積金提取

住房類：

1、需要購買住房或者裝修房屋;

2、房租超出家庭月工資收入20%的;

3、租賃本市政府廉租住房的付租金。

其他類：

1、職工因離休、退休銷戶;

2、職工完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關(guān)系銷戶;

3、外地在漢從業(yè)人員與單位終止勞動關(guān)系銷戶;

4、職工因出境定居或戶口遷出本市銷戶;

5、與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲，或者與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)，職工個(gè)人賬戶余額在1000元以下(含1000元)銷戶;

6、個(gè)人賬戶集中托管滿2年仍未重新就業(yè)職工銷戶;

7、職工家庭享受城市居民最低生活保障銷戶;

8、職工因考取全日制大學(xué)(含研究生)辭職讀書銷戶;

9、職工在職期間死亡或者被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人銷戶;

10、繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難;

11、職工家庭遭遇火災(zāi)、地震，造成家庭生活特別困難。

三、武漢公積金異地貸款攻略

①、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

②、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

③、辦理流程

1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設(shè)賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)

④、貸款額度、貸款利率和期限

1、貸款額度最高可達(dá)60萬

2、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3、貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

四、武漢公積金貸款額度

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

3、此前已經(jīng)受理的公積金個(gè)人住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，2018年5月1日起受理的公積金個(gè)人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。

新房公積金貸款政策：

二手房公積金貸款政策：

2020年武漢公積金的最新政策基本上就是上述所介紹的內(nèi)容，市民朋友如果想要使用公積金做組合貸、純商貸、純公積金貸款，就需要詳細(xì)計(jì)算一下自己的月供按揭數(shù)額了，現(xiàn)在計(jì)算工具很多，大家自己網(wǎng)上搜一下。