武漢青山區(qū)紅衛(wèi)路52/53街坊舊城改建于去年年底下達房屋征收決定書，本次征收戶數(shù)1008戶，征收范圍內(nèi)的居民可以通過貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式補償，若是換房子有金科城項目和53街坊項目，下面我們來看具體情況。

一、紅衛(wèi)路征收情況

近日，青山區(qū)土地整理儲備中心表示，因?qū)嵤┡f城改建的需要，青山區(qū)人民政府已于2019年12月26日正式下達對紅衛(wèi)路52/53街坊《房屋征收決定書》(青政〔2019〕55號)，征收項目東臨建設二路，南臨建港南路，西臨建設一路，北臨和平大道，詳見征收范圍線(如還有疑問請到52/53街項目部進行咨詢)。

簽約期限自被征收房屋評估結(jié)果公告之日起6個月。等征收完畢后，將對已簽約房屋進行正常拆除。因52/53街坊還未正式開始簽訂《征收補償協(xié)議》，所以對于“拆遷工程計劃持續(xù)多久”的問題，青山區(qū)土地整理儲備中心無法回復。

二、紅衛(wèi)路征收補償決定

房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請武漢市青山區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規(guī)定，按照《青山區(qū)“三舊”改造52/53街坊房屋征收項目征收補償方案》作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

項目調(diào)查概況：占地面積約74789平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約1008戶、征收房屋建筑面積約84353.62平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結(jié)果為準)。

(一)貨幣補償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

即：被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

2.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予建筑面積補助，補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價低于被征收房屋評估價的，按被征收房屋評估價計算)

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則。

(1)征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權(quán)證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

(1)53街坊項目

戶型為一室一廳、二室一廳、三室一廳和三室二廳，面積為50平方米至150平方米之間(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

該項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

53街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價格為17000元/平方米。

個人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇53街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補助，計算方式如下：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

補助標準：每平方米1500元。

(2)金科城項目

洪山區(qū)大洲村(K2地塊)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：200套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積約112平方米至142平方米之間(最終以房屋管理部門實測為準)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房時間預期為2020年12月30日，交房標準為毛坯房。

該項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%。

金科城產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算均價為17900元/平方米。

個人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇金科城產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補助，計算方式如下：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

補助標準：每平方米1500元。

附：青山區(qū)“三舊”改造52/53街坊房屋征收項目房屋征收決定書