很多朋友都想要買一套剛需房，但是想買可沒那么簡單，你得了解好本地首套房的房貸情況，畢竟這是一筆非常大的支出，你知道在這份“全國首套房貸地圖”中武漢的情況是怎么樣的嗎?哪個(gè)地方最高。

哪個(gè)地方有最低呢，接下來我們來看看吧！

根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為去年1月以來連續(xù)20個(gè)月上漲。

值得關(guān)注的是，武漢在這一輪房貸上漲大軍中依舊是居于首位，以6.35%領(lǐng)跑全國!

全國首套房貸地圖出爐

武漢最高，上海最低!

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.18%，較上月上漲2BP;最高值為武漢6.35%，較上月持平。

由上圖可見，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.18%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、?？?.58%、廣州5.59%。

據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，全國35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對(duì)購房者來說還款壓力仍然很大。

當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。

結(jié)合監(jiān)測(cè)的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

武漢房貸利率第一

買房比去年多花33萬

作為二線城市中的佼佼者，8月武漢首套房利率再次領(lǐng)跑全國，達(dá)到6.35%的水平。

不過，隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，房價(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。從最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢7月新房價(jià)格環(huán)比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。

如果你是個(gè)剛需，要在武漢購買自己的首套房，以30年期100萬貸款來看，按去年初執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)4.9%計(jì)算，總利息約91萬元，月供5307元。如果按照當(dāng)下6.35%的平均利率來看，總利息為124萬元。

月供6222元，利息總額多出33萬!

對(duì)于買房人來說，首套房利率一年上漲幅度超15%，還款壓力就會(huì)增加。但受國家宏觀政策調(diào)控因素影響，加之當(dāng)前銀行信貸資金規(guī)模普遍較為緊張，房貸利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲局面，在未來3年，這一趨勢(shì)應(yīng)不會(huì)有太大改變。

由于武漢樓盤持續(xù)走俏，購房成本愈來愈高，將會(huì)減少投資客炒房的投機(jī)行為。對(duì)首套剛需購房族而言，可利用‘剛需優(yōu)先選房’、大學(xué)生‘零門檻’落戶政策、公積金貸款等相結(jié)合方式，節(jié)省購房成本，購買適合自身的住房。

不過，新個(gè)稅改革的落地，可以說為廣大房奴帶來了一則好消息!

個(gè)稅改革落地

近日，全國人大常委會(huì)通過了個(gè)稅法修改方案，將房貸支出納入稅前扣除范圍，宣布個(gè)稅稅率調(diào)整先于2018年10月1日施行，并明確了新個(gè)人所得稅稅率表。這一改革的落地，對(duì)于房地產(chǎn)有著重大利好。

對(duì)于購房者而言，貸款利息大多會(huì)占到還款總額的1/3以上，這部分支出減免個(gè)稅，可顯著減輕居民支出壓力，尤其對(duì)于1.7萬元以上的部分減免更加明顯，每繳納1000元房貸利息，即至少可少支出200元個(gè)稅。

就還款方式而言，選擇等額本息方式還款的群體而言更加劃算，初期還款壓力“減負(fù)”更多。

以收入10000元，五險(xiǎn)一金為954元，夫妻共一套房，貸款總額100萬，等額本息，月均還款6222元(武漢最新平均房貸利率)，其中利息為3444元/月，暫按夫妻各用一半利息抵稅計(jì)算：

調(diào)整前：

(10000-954-3500)*20%-555=554.2元

調(diào)整后：

(10000-954-5000-3444/2)*3%-0=69.72元

新稅法實(shí)施后，根據(jù)3%—45%新的超額累進(jìn)稅率表，稅基不超過3000元的部分適用3%的最低檔稅率，以月均10000為例，最終繳納個(gè)稅為69.72元。

相比現(xiàn)行個(gè)稅法需要繳納的554.2元來說，減稅金額為484.48元，減稅幅度約87%。

這也就意味著房貸利率上升導(dǎo)致每個(gè)月多花的915元，能夠減少一半多，可見，新個(gè)稅法實(shí)施以后，會(huì)為廣大房奴減輕一些壓力。

雖然當(dāng)前的房貸利率一直在上漲，但還未達(dá)到歷史最高點(diǎn)。據(jù)查閱10年房貸利率的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2008年房貸利率曾達(dá)到7.47%!因此有能力和有資格買房的剛需們，還是要抓緊現(xiàn)在入手的機(jī)會(huì)。

避免購房成本越漲越高，越來越買不起房子。