公積金貸款利率低，月供壓力小。人們在貸款時往往優(yōu)先選擇公積金貸款。選擇公積金貸款的就需要每個人都繳納公積金，那么如果公積金斷了住房貸款怎么辦?申請個人住房貸款的程序有哪些?住房貸款年限有多少年?

一、如果公積金斷了住房貸款怎么辦

現(xiàn)在當住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會影響貸款利率得。當連續(xù)斷交三個月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會先要責令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，就會被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個方面：

(1)欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。

(2)對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

二、申請個人住房貸款的程序

1、準備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄);如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請。

3、銀行做貸前審批：銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)，以備將來查詢。

5、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

三、住房貸款年限有多少年

貸款年限是根據(jù)借款人的年齡，年齡相加年限不能多于六十五周歲至七十周歲左右。據(jù)了解，商業(yè)貸款的年齡是到了六十周歲至六十五周歲就不可以申辦商業(yè)貸款了，推后5年，可以貸款十年左右，具體情況還需要根據(jù)貸款的額度、年齡。

各大商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有一定的差別，通常情況下，貸款期限最長為三十年。而有些銀行還有其他的要求，比如：農(nóng)行規(guī)定借款人年齡相加貸款年限最長不能多于六十五年。中行規(guī)定外匯貸款最長不能多于八年左右。