你知道嗎?武漢最新的拆遷補償方案出來啦，那我們的拆遷補償有什么變化，危房征收又有哪些明確認定標準呢，如果你還不知道，那你就快來學習了解最新情況吧！

最新房屋拆遷補償標準

在今年1月，武漢市政府印發(fā)了，《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，對房屋征收補償給出了最新、最權(quán)威解答，同時也對一些具體情況做了補充，該指引并未涉及取消棚改貨幣化的相關(guān)信息。

拆遷補償三大變化

新增困難補助措施

《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償。

可以給予住房困難補助。

補助標準

建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價值的10%給予補助;

建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。

同時，征收不足60平方米的個人住宅房屋時，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。

另外，對于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎勵標準。

獎勵標準

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償?shù)?，按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵;

被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵;

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當獎勵，獎勵的具體標準由區(qū)政府制定。

增加公告或征求意見環(huán)節(jié)

在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)。

如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應(yīng)當同時公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見，還應(yīng)當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。

《指引》還首次對采取預簽征收補償協(xié)議方式實施房屋征收作出規(guī)定，在征收決定作出前，房屋征收部門與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預征收補償協(xié)議，在規(guī)定的預簽約期內(nèi)。

預簽約戶數(shù)達到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預征收補償協(xié)議生效。

危房征收有了明確認定標準

《指引》結(jié)合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的具體標準：

具體標準

危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認定為危房集中;

規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中至少有5項設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標準50%或者至少有3項基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的，可認定為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后認定結(jié)果征求公眾意見的程序，并規(guī)定對認定結(jié)果提交書面反對意見的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實施房屋征收。

最新征收補償方案

市、區(qū)人民政府應(yīng)當將征收補償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當在征收現(xiàn)場辦公地點提供征求意見表。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補償方案進行修改。

補償標準

一、征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，可以給予住房困難補助。

補助標準為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助;建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。

二、征收個人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區(qū)人民政府制定。

三、征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，可按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵;

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵;征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區(qū)人民政府制定。