生活中，我們的個人所得是需要依法繳納個人所得稅的，有些朋友有疑惑，如果有朋友贈送自己的房產(chǎn)，也算是個人所得，需要繳稅嗎?如果是父母贈送的房子呢？近日財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)一份公告《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，很好的說明了這些問題。

一、房產(chǎn)無償贈送需要繳稅

2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。

其中，對于房產(chǎn)的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

以一套面積100平方米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少?

如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅(繳納比例為1.5%);印花稅(購房支出費用的0.05%)。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元;

如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

二、繼承房屋不繳個稅

有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：

一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。