近期不少市民想進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，具體流程是怎么樣的，需要符合哪些條件呢，當(dāng)然也需要滿足公積金貸款要求，下面了解下。

辦理商轉(zhuǎn)公的基本流程：

提交申請→貸款受理→辦理擔(dān)保→簽訂合同→預(yù)存資金→銀行復(fù)審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押。

在提交申請前，可以先確認(rèn)自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件？

商轉(zhuǎn)公貸款對象：在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。

相關(guān)問題

01工作變動(dòng)或離職導(dǎo)致公積金斷繳、停繳，不影響已發(fā)放的住房公積金貸款

網(wǎng)友： 我們夫妻之前都沒有繳納過公積金，現(xiàn)在兩個(gè)人每月分別繳納1800元，交16個(gè)月是不是就可以商轉(zhuǎn)公，能貸多少?公積金貸款放款后，若公積金斷繳會(huì)有什么后果?

武漢市住房公積金中心： 公積金貸款額度與月繳存額、繳存比例、繳存余額、繳存時(shí)長等因素息息相關(guān)，具體貸款額度以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。

因正常工作變動(dòng)或離職等原因?qū)е鹿e金斷繳、停繳的， 不影響已發(fā)放的住房公積金貸款，建議保持正常按月歸還住房公積金貸款，以免產(chǎn)生逾期而影響個(gè)人征信。

同時(shí)，后期工作變動(dòng)或重新就業(yè)的， 建議及時(shí)恢復(fù)正常匯繳公積金，可通過委托扣劃住房公積金減輕還款壓力。

02 公積金貸款額度要綜合考慮4項(xiàng)因素

網(wǎng)友： 我想在武漢使用公積金貸款買房，想咨詢下這兩種額度最新計(jì)算公式是什么?武漢公積金貸款最新利率是多少?

武漢市住房公積金中心： 公積金貸款額度根據(jù)武漢市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實(shí)際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項(xiàng)因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請公積金貸款時(shí)審核結(jié)果為準(zhǔn)。貸款額度具體計(jì)算公式為：

1.(借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和 配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12×貸款年限;

2.(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)×20×繳存時(shí)間系數(shù)。
目前，5年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

03 若全部取出公積金賬戶余額

則不符合公積金貸款條件

網(wǎng)友： 我準(zhǔn)備使用商貸房產(chǎn)提取公積金后辦理商轉(zhuǎn)公，請問提取后對商轉(zhuǎn)公是否有影響?

武漢市住房公積金中心： 根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號)規(guī)定，從2020年10月22日起，實(shí)施流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級響應(yīng)措施：住房公積金繳存職工（含配偶）申請住房公積金貸款時(shí)，在近6個(gè)月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請，暫緩辦理。

同時(shí)，公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。

若全部取出公積金賬戶余額，則不符合公積金貸款條件;若取出部分余額(公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上)，可能會(huì)影響貸款申請額度。

04

本人未在武漢繳交公積金不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款

網(wǎng)友： 本人單身時(shí)使用武漢市商業(yè)銀行貸款購買一手房一套(唯一住房，未使用過公積金貸款)，結(jié)婚后，能否將本人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為妻子的公積金貸款(本人為外地公積金，妻子為武漢本地公積金，妻子名下有一套無貸款的房子，且之前從未使用過公積金貸款)，請問具體如何操作。

武漢市住房公積金中心： 經(jīng)了解，該網(wǎng)友家庭未辦過公積金貸款，本人名下有一套商貸房產(chǎn)，配偶名下有一套全款房產(chǎn)，本人在外地繳交公積金，配偶在武漢繳交公積金，咨詢能否用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，必須以本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。 留言人未在武漢繳交公積金，不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

根據(jù)武漢市現(xiàn)行的公積金貸款政策，公積金貸款額度與公積金的繳存時(shí)間、繳存賬戶狀態(tài)是否正常、繳存余額以及購房總價(jià)等因素相關(guān)。