武漢首套房公積金貸款還清后，購買二套房繼續(xù)可以使用公積金嗎？那么二套房公積金貸款額度應(yīng)該如何來算，主要看幾個(gè)方面，下面了解下吧。

武漢首套房公積金貸款還清后二套房貸款額度怎么計(jì)算

首套房已經(jīng)使用過公積金貸款，公積金貸款還清后，二套房想繼續(xù)使用公積金貸款。

可以貸款的額度具體如何計(jì)算?是否和公積金賬戶里面余額有關(guān)?

武漢住房公積金管理中心接件后，回復(fù)稱：

首先要明確申請公積金貸款條件及認(rèn)定二套房進(jìn)行公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《武漢新建商品房和存量房住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》(武公中規(guī)〔2019〕1號(hào))規(guī)定，凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，可以申請公積金貸款。同時(shí)需滿足以下貸款條件：

借款人年齡在18周歲至法定退休年齡期間;

借款人及配偶信用良好;

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

若購買存量房，購房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，已支付給賣方不少于20%的首付款，所購房屋的房齡在30年(含30年)以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過戶至借款人名下;

家庭無尚未結(jié)清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

同意用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保，或者以國債、銀行定期存單等公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保;

《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

二套房進(jìn)行公積金貸款，如何認(rèn)定?

二套房使用公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1 借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;

2 借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的;

上述2種情況按公積金貸款二套房認(rèn)定。

額度

/公積金貸款核定標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于熊先生咨詢的公積金貸款額度核定標(biāo)準(zhǔn)，武漢住房公積金管理中心解釋：公積金貸款額度是根據(jù)我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實(shí)際還款能力及住房公積金繳存狀況4項(xiàng)因素取最小值確定可貸額度。

最高貸款限額

繳存職工家庭購買二套改善性自住住房的，最高貸款額度為50萬元。

購買二手房的貸款最高比例

(1)所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在144平方米(含)以下：貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%;

建筑面積在144平方米以上：最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%;

(2)所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)：貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;

所購房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)：貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%;

注意!其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

實(shí)際還款能力

貸款額度不高于按照借款人及配偶的還款能力。

住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。

為方便市民更好了解自己公積金貸款相關(guān)額度，

武漢住房公積金管理中心給出兩個(gè)試算公式，

供市民進(jìn)行貸款額度試算：

實(shí)際還款能力公式

貸款額度 =(借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)× 35%(還貸比例)× 12個(gè)月 × 貸款年限。

住房公積金繳存狀況公式

貸款額度 =(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)× 20倍 × 繳存時(shí)間系數(shù)。

注 意

#以上兩個(gè)公式僅供試算參考，最終貸款額度以貸款審核結(jié)果為準(zhǔn)。

#根據(jù)武漢住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，公積金貸款額度根據(jù)上述各種因素，取最小值確定可貸額度。