上海房租減免政策主要是針對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體商戶(hù)的，關(guān)于上海房租減免可以免減幾個(gè)月的，怎么申請(qǐng)，下面了解下。

上海房租減免政策公告2022年

上海市國(guó)資委發(fā)布《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》。實(shí)施主體為上海市、區(qū)國(guó)資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)(含委托監(jiān)管企業(yè))及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。減免對(duì)象為最終簽約承租實(shí)施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)。

從減免期限看，實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。第一檔，普遍免除3個(gè)月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。第二檔，增加免除3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門(mén)防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營(yíng)虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個(gè)月租金，全年合計(jì)可免除6個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過(guò)3個(gè)月租金。

此外，上海市國(guó)資委也對(duì)《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》作出解讀。

《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》發(fā)布

為貫徹國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財(cái)金〔2022〕271號(hào))以及《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》精神，落實(shí)本市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金政策，市國(guó)資委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局制定了《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)將實(shí)施細(xì)則有關(guān)內(nèi)容摘要如下：

政策口徑

(一)實(shí)施主體

上海市、區(qū)國(guó)資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)(含委托監(jiān)管企業(yè))及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。

(二)適用房屋

實(shí)施主體自有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和使用權(quán)房。其中，使用權(quán)房是指依法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由本市相關(guān)國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的公有非居住房屋。

(三)減免對(duì)象

最終簽約承租實(shí)施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)最終承租方)。其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;個(gè)體工商戶(hù)是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類(lèi)型為“個(gè)體工商戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)者。

(四)減免期限

實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。

第一檔，普遍免除3個(gè)月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。

第二檔，增加免除3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門(mén)防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營(yíng)虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個(gè)月租金，全年合計(jì)可免除6個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過(guò)3個(gè)月租金。

(五)減免方式

國(guó)有企業(yè)應(yīng)當(dāng)以便捷高效為原則，根據(jù)實(shí)際情況采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實(shí)收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方，鼓勵(lì)非國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)給予適當(dāng)幫扶。

(六)配套政策

因減免租金影響國(guó)有企業(yè)業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。對(duì)因落實(shí)租金減免政策，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)且超出承受能力的企業(yè)集團(tuán)，應(yīng)及時(shí)向市、區(qū)國(guó)資委報(bào)告。

組織實(shí)施

(一)本市市屬、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)是本次房租減免工作的責(zé)任主體，各單位負(fù)責(zé)同志要在思想上高度重視，把本次工作作為貫徹中央文件精神，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)發(fā)展的具體行動(dòng)。

(二)各國(guó)有企業(yè)集團(tuán)應(yīng)結(jié)合本企業(yè)實(shí)際，建立工作機(jī)制，成立工作小組，明確分管領(lǐng)導(dǎo)、任務(wù)分工和負(fù)責(zé)部門(mén)，制定實(shí)施方案，指導(dǎo)各下屬?lài)?guó)有企業(yè)做好工作部署，上下聯(lián)動(dòng)，確保措施到位，責(zé)任到人。

(三)涉及其他非國(guó)有中小股東的國(guó)有企業(yè)，控股股東應(yīng)充分發(fā)揮作用，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取支持理解;涉及上市公司及金融企業(yè)，法律法規(guī)及相關(guān)監(jiān)管部門(mén)另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定，履行必要程序。

辦理流程

(一)摸底。各國(guó)有企業(yè)應(yīng)摸清承租方、最終承租方(如有轉(zhuǎn)租方的)等相關(guān)情況，形成房屋承租方和最終承租方清單。

(二)告知。依照摸底情況，通過(guò)公告、電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)等多種方式告知各政策范圍內(nèi)承租方，做到應(yīng)知盡知。告知內(nèi)容應(yīng)包括：減免的范圍、標(biāo)準(zhǔn)，辦理程序，受理聯(lián)系人及聯(lián)系方式，受理時(shí)間，申請(qǐng)文本，需提交的材料等。

(三)受理。各國(guó)有企業(yè)應(yīng)以便捷高效為原則，設(shè)立受理通道，申請(qǐng)人需提供申請(qǐng)及相關(guān)證明材料(包括承租方、最終承租方證明材料)。疫情期間，應(yīng)避免人流集聚，國(guó)有企業(yè)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、信函、電話(huà)通訊等多種方式予以受理。

(四)審批。各國(guó)有企業(yè)應(yīng)根據(jù)企業(yè)集團(tuán)、委托監(jiān)管單位、區(qū)國(guó)資監(jiān)管部門(mén)內(nèi)部管理規(guī)定，統(tǒng)一制定房租減免審批制度，明確審批主體、流程、時(shí)限。

(五)反饋。減免事項(xiàng)審批通過(guò)后，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知申請(qǐng)承租方，承租方憑告知書(shū)、最終承租方確認(rèn)書(shū)辦理減免手續(xù)。不符合減免條件的承租方，要及時(shí)告知，并做好政策解釋工作。

(六)報(bào)備。對(duì)于租金減免情況應(yīng)逐筆記錄，加強(qiáng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，建立檔案，形成底表。有關(guān)情況由企業(yè)集團(tuán)匯總審定，并經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核后，報(bào)市、區(qū)國(guó)資委及委托監(jiān)管單位備案。

規(guī)范辦理，防范風(fēng)險(xiǎn)

(一)辦理過(guò)程中，各國(guó)有企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格制度、流程，加強(qiáng)內(nèi)部管控，相關(guān)辦理部門(mén)和人員應(yīng)履職盡責(zé)，秉公辦理，確保政策減免落到實(shí)處。

(二)嚴(yán)禁利益輸送，暗箱操作，對(duì)于違法違紀(jì)違規(guī)操作，造成不良影響和國(guó)資流失的，由相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

其他事項(xiàng)

(一)對(duì)政策性減免租金其他未盡事項(xiàng)，采用“一企一策”“一事一議”方式予以支持。

(二)政策執(zhí)行中，各國(guó)有企業(yè)應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出有利于改善工作成效的建議、措施，并報(bào)告市、區(qū)國(guó)資委及委托監(jiān)管單位。

(三)本市集體企業(yè)可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

(四)本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。

《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》解讀

為落實(shí)上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金政策，現(xiàn)對(duì)《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》作如下解讀。

01如何認(rèn)定房租減免的實(shí)施主體?

本次房租減免的實(shí)施主體是上海市、區(qū)國(guó)資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)(含委托監(jiān)管企業(yè))及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。

其中，市屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)(含委托監(jiān)管企業(yè))參見(jiàn)市國(guó)資委網(wǎng)站;區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)(含委托監(jiān)管企業(yè))根據(jù)各區(qū)國(guó)資委公開(kāi)披露的信息確定;國(guó)有企業(yè)集團(tuán)納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)可與各企業(yè)集團(tuán)聯(lián)系確認(rèn)。

本市集體企業(yè)可參照?qǐng)?zhí)行本次免租政策。中央企業(yè)、其他省市地方國(guó)企按照所屬?lài)?guó)資監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)的政策執(zhí)行，民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)不在《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的范圍內(nèi)。

02哪些房屋納入房租減免范圍?

本次減免租金的房屋為實(shí)施主體自有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和使用權(quán)房。其中，使用權(quán)房是指依法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由本市相關(guān)國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的公有非居住房屋。

03如何認(rèn)定房租減免的適用對(duì)象?

適用對(duì)象為最終簽約承租實(shí)施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)最終承租方)。

小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國(guó)有企業(yè)最終承租經(jīng)營(yíng)的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。

個(gè)體工商戶(hù)是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類(lèi)型為“個(gè)體工商戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)者。

04減免期限如何確定?

實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。

第一檔，普遍免除3個(gè)月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。

第二檔，增加免除3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門(mén)防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營(yíng)虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個(gè)月租金，全年合計(jì)可免除6個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過(guò)3個(gè)月租金。

若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過(guò)第二檔減免的最終承租方不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的最終承租方，不追溯享受第二檔減免。

05何時(shí)能減免租金?

第一檔，普遍免除3個(gè)月租金，在租租戶(hù)2022年6月底前基本完成。

第二檔，增加免除3個(gè)月租金，根據(jù)出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)以及有關(guān)部門(mén)通知封控、停業(yè)、征用等實(shí)際情況辦理。

06疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)如何認(rèn)定?

以國(guó)家衛(wèi)生健康委、上海市衛(wèi)生健康委、上海發(fā)布、上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)等官方渠道公布的信息為準(zhǔn)。

07因落實(shí)防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情形如何認(rèn)定?

最終承租人接到有關(guān)部門(mén)的通知，承租房屋實(shí)行封閉管理、停業(yè)、被臨時(shí)征用，或最終承租方全年經(jīng)營(yíng)虧損，由最終承租方出具上述任一證明材料。

08最終承租方租期不滿(mǎn)一年怎么辦?

最終承租方在2022年租期不滿(mǎn)一年的，最終承租方根據(jù)租期按比例享受免租。

09轉(zhuǎn)租本市國(guó)有企業(yè)房屋的怎么辦?

存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實(shí)收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方，鼓勵(lì)非國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)給予適當(dāng)幫扶。

10免租金額如何確定?

免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等管理費(fèi)用。每月租金不一致的，由租賃雙方協(xié)商確定。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實(shí)收年租金計(jì)算減免額，或由租賃雙方協(xié)商確定。

11本市國(guó)有企業(yè)如何組織實(shí)施房租減免?

市、區(qū)國(guó)資委、委托監(jiān)管單位負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促所監(jiān)管企業(yè)落實(shí)本次房租減免政策。

各企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次房租減免政策。一是建立工作機(jī)制。明確分管負(fù)責(zé)人、責(zé)任部門(mén)、工作人員和任務(wù)分工。二是制訂實(shí)施方案，指導(dǎo)下屬企業(yè)做好工作部署。通過(guò)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)向社會(huì)公眾進(jìn)行公告，公告內(nèi)容包括：實(shí)施主體、適用對(duì)象、免租范圍、操作流程等。三是履行備案程序。按時(shí)將實(shí)施方案和經(jīng)匯總審定后的租金減免情況分別報(bào)市、區(qū)兩級(jí)國(guó)資委備案。

各實(shí)施主體履行房租減免責(zé)任。各實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)集團(tuán)的實(shí)施方案，與各承租方聯(lián)系，配合企業(yè)集團(tuán)做好摸底工作，形成房產(chǎn)承租方和最終承租方兩個(gè)清單。根據(jù)摸底情況，通過(guò)公告、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等多種方式及時(shí)告知承租方，對(duì)于政策范圍內(nèi)承租方，要指導(dǎo)其按照流程申報(bào)辦理房租減免手續(xù)，對(duì)于不符合減免條件的承租方，要做好政策解釋工作。

涉及其他非國(guó)有中小股東的國(guó)有企業(yè)，控股股東應(yīng)充分發(fā)揮作用，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取支持理解;涉及上市及金融企業(yè)，要加強(qiáng)跟蹤輔導(dǎo)，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定規(guī)范操作、防范風(fēng)險(xiǎn)。

12最終承租方如何辦理房租減免?

政策范圍內(nèi)承租方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有企業(yè)告知的內(nèi)容，向受理部門(mén)提交房租減免申請(qǐng)及相關(guān)證明材料(包括承租方、最終承租方證明材料)，申請(qǐng)辦理房租減免。待減免事項(xiàng)審批通過(guò)后，憑房租減免告知書(shū)、最終承租方確認(rèn)書(shū)辦理減免手續(xù)。

13辦理流程是什么?

按照摸底、告知、受理、審批、反饋、報(bào)備流程進(jìn)行辦理，各環(huán)節(jié)具體辦理方式、責(zé)任主體、辦理時(shí)限等根據(jù)企業(yè)集團(tuán)實(shí)施方案確定。

14涉及非國(guó)有中小股東的

國(guó)有企業(yè)如何操作?

涉及其他非國(guó)有中小股東的國(guó)有企業(yè)，控股股東應(yīng)充分發(fā)揮作用，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取支持理解;涉及上市公司及金融企業(yè)，法律法規(guī)及相關(guān)監(jiān)管部門(mén)另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定，履行必要程序。

15其他未明確事項(xiàng)如何處理?

對(duì)政策性減免租金其他未盡事項(xiàng)，采用“一企一策”“一事一議”方式予以支持。