目前多地發(fā)布關(guān)于小微企業(yè)及個(gè)體戶可以享受免3-6個(gè)月免房租政策，小微企業(yè)是怎么判斷，怎么免房租，下面了解下。

小微企業(yè)和個(gè)體商戶房租減免政策2022

要點(diǎn)一：對(duì)2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在縣級(jí)行政區(qū)域(參照國(guó)家行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn))內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免當(dāng)年6個(gè)月租金(四季度被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，要通過(guò)當(dāng)年退租或下年減免等方式足額減免6個(gè)月租金)，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。

解讀：本次公告的對(duì)象為疫情所影響的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。因疫情影響，地方政府出臺(tái)的政策各不相同，且難以覆蓋的央企的部分，此次公告的出臺(tái)也是國(guó)務(wù)院針對(duì)央企減免其租戶租金制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

要點(diǎn)二：對(duì)于轉(zhuǎn)租、分租中央企業(yè)房屋的，要持續(xù)加大工作力度，推動(dòng)減租政策有效傳導(dǎo)至實(shí)際承租人。

解讀：實(shí)際承租人才是中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主要力量，是真正面臨營(yíng)業(yè)困難和需要政策扶持的群體。轉(zhuǎn)租、分租等二次利用房產(chǎn)資源置換的“二房東”們不是此次減免房租的對(duì)象，更不是此次政策的目的。因此，此次值得注意的是，國(guó)資委特別強(qiáng)調(diào)，將減租政策有效傳導(dǎo)至實(shí)際承租人，也為將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)為調(diào)解或訴訟提出一個(gè)明確的指導(dǎo)。

要點(diǎn)三：普遍減免3個(gè)月租金工作要力爭(zhēng)在上半年實(shí)際完成主體工作，補(bǔ)充減免3個(gè)月租金工作要在列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2個(gè)月內(nèi)完成。

解讀：依據(jù)疫情嚴(yán)重，政策對(duì)象減免房租時(shí)間分別為6個(gè)月，3個(gè)月。6個(gè)月的時(shí)間為3?3，前者普通時(shí)間，要求在上半年減免3個(gè)月房租(完成主體工作)，后者為補(bǔ)充時(shí)間，時(shí)間限定為列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2月后完成。例如南京秦淮區(qū)4月1號(hào)被劃為中高險(xiǎn)地區(qū)，承租央企的租戶可在5月31日之前減免3個(gè)月房租，6月1號(hào)起即可補(bǔ)充減免另外的3個(gè)月租金。此次政策與往年相比，具備更明確的執(zhí)行力和明確日期。

要點(diǎn)四：對(duì)于所屬股權(quán)多元化子企業(yè)，要積極溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取中小股東理解支持，在規(guī)范履行內(nèi)部決策程序后對(duì)租金予以減免;對(duì)于所屬子企業(yè)因落實(shí)減租政策導(dǎo)致資金困難的，上級(jí)企業(yè)或集團(tuán)公司應(yīng)給予資金支持;

解讀：央企內(nèi)部因減免租金造成的問(wèn)題，可通過(guò)召開(kāi)股東大會(huì)等方式積極溝通，因資金困難的，上級(jí)公司或集團(tuán)公司可給予一定的資金支持，企業(yè)內(nèi)部也可采取相應(yīng)的手段開(kāi)源節(jié)流。

要點(diǎn)五：各中央企業(yè)要切實(shí)承擔(dān)主體責(zé)任，制定減租實(shí)施方案，嚴(yán)格審批流程，做到高效便利、規(guī)范有序，不符合條件的租戶不得減免，杜絕隨意減免。

深入開(kāi)展督促檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，對(duì)減租政策落實(shí)不到位、違規(guī)操作造成國(guó)有資產(chǎn)流失的企業(yè)和有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行嚴(yán)肅追責(zé)。

解讀：執(zhí)行過(guò)程中，央企要按照政策要求嚴(yán)格執(zhí)行，如若發(fā)生肆意減免、該減不減等規(guī)范不嚴(yán)的情形，其企業(yè)應(yīng)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。有責(zé)必糾，開(kāi)展督促檢查工作，對(duì)于不嚴(yán)格執(zhí)行政策的企業(yè)和有關(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)肅追責(zé)。

要點(diǎn)六：小微企業(yè)如何判斷?

1、對(duì)于承租國(guó)有企業(yè)房屋的小微企業(yè)或者個(gè)體工商戶，要積極行使自己的權(quán)利。

(1)目前可以先通過(guò)遞交《房租減免申請(qǐng)書》《房屋租賃合同》《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等材料，申請(qǐng)2022年上半年度3個(gè)月的房租減免。

(2)建議關(guān)注所在縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)的疫情形式變化，若該縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，可再次遞交相關(guān)材料，申請(qǐng)?jiān)俅螠p免3個(gè)月房租。

2、對(duì)于承租非國(guó)有企業(yè)房屋的小微企業(yè)或者個(gè)體工商戶，建議與業(yè)主積極協(xié)商解決。

(1)結(jié)合自2019年底疫情暴發(fā)及后續(xù)防控措施推進(jìn)的情況，實(shí)踐中非國(guó)有房屋業(yè)主也會(huì)給予租戶一定程度的免租、減租、分繳或緩繳等優(yōu)惠措施。

(2)部分司法判決中也存在支持租戶要求減免、降低租金或降低違約金訴訟請(qǐng)求的判例。