武漢市住房保障和房屋管理局近日發(fā)布了《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，其中明確將于2022年3月15日起施行武漢商品房網(wǎng)簽備案新規(guī)定。

武漢3月15日起施行商品房網(wǎng)簽備案新規(guī)定

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》的通知顯示，武漢商品房網(wǎng)簽備案新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。

主要修改內(nèi)容及變化

將《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》第二條

“提升合同網(wǎng)簽備案效率”“納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，錄入合同內(nèi)容，并打印《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》。買(mǎi)受人憑通知書(shū)將房款直接存入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)后，雙方打印合同文本并簽訂。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳合同文本買(mǎi)賣(mài)雙方簽章頁(yè)后，系統(tǒng)即時(shí)完成合同備案。不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳合同文本買(mǎi)賣(mài)雙方簽章頁(yè)，系統(tǒng)即時(shí)完成合同備案?！?/p>

修改為

“納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的合同簽訂時(shí)間通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于買(mǎi)賣(mài)雙方約定的繳款日通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》，買(mǎi)受人憑《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。房款存入監(jiān)管賬戶(hù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本并及時(shí)與買(mǎi)受人簽訂合同，上傳合同文本買(mǎi)賣(mài)雙方簽章頁(yè)后，系統(tǒng)即時(shí)完成合同備案。不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，買(mǎi)賣(mài)雙方完成合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳合同文本買(mǎi)賣(mài)雙方簽章頁(yè)，系統(tǒng)即時(shí)完成合同備案?！?/p>

主要變化

將之前“預(yù)簽約信息備案——憑《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》將房款存入監(jiān)管賬戶(hù)——雙方打印合同文本并簽訂——上傳簽章頁(yè)完成合同備案”流程調(diào)整為“預(yù)簽約信息備案——錄入合同內(nèi)容——完成合同網(wǎng)簽——憑《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》將房款存入監(jiān)管賬戶(hù)——核實(shí)房款已存入監(jiān)管賬戶(hù)——雙方打印合同文本并簽訂——上傳簽章頁(yè)完成合同備案”

最新的新建商品房合同網(wǎng)簽備案流程，主要是將合同網(wǎng)簽提前至預(yù)售資金進(jìn)賬之前，避免因資金未進(jìn)賬而導(dǎo)致無(wú)法網(wǎng)簽備案的問(wèn)題。

重點(diǎn)變化內(nèi)容是：

一是預(yù)簽約信息備案后按買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間錄入合同內(nèi)容并完成網(wǎng)簽;

二是合同網(wǎng)簽后，購(gòu)房人憑繳款通知書(shū)將房款直接存入合同載明的資金監(jiān)管賬戶(hù);

三是加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)的核實(shí)力度，房款進(jìn)賬后上傳簽章頁(yè)系統(tǒng)即時(shí)完成備案。

(來(lái)源：武漢市住房保障和房屋管理局)