上周五晚，恒大在港交所發(fā)布公告，稱自己有一筆擔(dān)保義務(wù)不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行。該消息一出再次引起了網(wǎng)友熱議，看來恒大的情況并沒有那么樂觀。目前，大家最關(guān)心的還是恒大的問題到底有多嚴(yán)重?購房者權(quán)益是否能夠得到保障?來看看官方是怎么說的。

恒大地產(chǎn)最新消息

根據(jù)12月3日晚間的恒大公告，鑒于目前的流動性情況，本集團不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財務(wù)責(zé)任。本公司收到要求本公司履行一項金額為2.6億美元擔(dān)保義務(wù)的通知。在本集團未能履行擔(dān)?；蚱渌攧?wù)責(zé)任的情況下，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。

對于恒大問題的猜測和傳言蔓延于市場之中，這種不確定性容易造成恐慌，一旦形成“自我實現(xiàn)”的一致性行為，甚至?xí)尡緛砣杂猩鷻C的企業(yè)死于外界的信心崩塌。

盲目多元擴張、經(jīng)營管理不善等是導(dǎo)致恒大債務(wù)問題的主因，但也必須注意的是，恒大集團全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小。

在恒大發(fā)布無法履行擔(dān)保責(zé)任的公告后，廣東省第一時間向恒大派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險處置工作，督促切實加強內(nèi)控管理，維護正常經(jīng)營。而從金融管理部門的連夜回應(yīng)來看，恒大集團的問題是個案，其風(fēng)險對金融行業(yè)的外溢性可控。

這些動作向市場傳遞出兩重關(guān)鍵信號，一是官方正式出手，將恒大的危機處置引至妥善解決的正確軌道，二是打消不確定性，有利于穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，促進(jìn)資本市場平穩(wěn)和金融市場正常運行。

也應(yīng)看到，當(dāng)前，中國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定向好的態(tài)勢沒有改變，這奠定了房地產(chǎn)行業(yè)總體的健康發(fā)展，也奠定了中資企業(yè)海外融資的信用基礎(chǔ)，長期市場的正常融資功能更不會受到恒大事件的影響。

購房者權(quán)益是否能夠得到保障

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)在提供就業(yè)、帶動上下游產(chǎn)業(yè)、保障民眾居住需求方面有著重要意義，處置恒大債務(wù)問題要考慮到債權(quán)人權(quán)益，也要考慮到各個利益相關(guān)方群體。

對于債權(quán)人，恒大公告稱，本集團會統(tǒng)籌考慮其整體財務(wù)狀況，尊重全體利益相關(guān)方，秉承公平性、法制化原則，將積極與境外債權(quán)人溝通，為所有利益相關(guān)方制定可行的境外重組方案。

對于購房者，官方正在督促恒大加快恢復(fù)項目建設(shè)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”情況，維護住房消費者合法權(quán)益。在此過程中，金融部門也將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和地方政府，做好項目復(fù)工的金融支持。

此次債務(wù)問題處置預(yù)計也將照顧到與恒大合作的上下游企業(yè)、在恒大項目上出力的員工等，這其中很重要的一點是農(nóng)民工群體，必須確保他們的工資支付到位，保障他們的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。

官方多次強調(diào)，要堅持市場化、法治化原則來應(yīng)對處置風(fēng)險。正如央行行長易綱所言，應(yīng)對恒大事件的原則是，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的受償順序，充分尊重并保護債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。在此過程中，尤其是要保護好已購房消費者的合法權(quán)益。

恒大問題會給金融市場帶來什么影響

銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人說，恒大集團全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小。因此，這不會對我國銀行業(yè)保險業(yè)的正常運行造成任何負(fù)面影響。

證監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團風(fēng)險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。

短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

文：國是直通車