花樣年漢正街改造項目已停工多月，雖然當(dāng)年開工的背景墻還在，但已經(jīng)沒有任何施工隊在負(fù)責(zé)該項目了。不過花樣年位于后湖和金銀湖的項目已經(jīng)恢復(fù)施工，之前房主們還擔(dān)心能否按時交房，現(xiàn)在總算可以安心些了。

花樣年漢正街改造項目停擺

地處寸土寸金的硚口漢正街板塊的花樣年漢正街壹號項目營銷中心和施工現(xiàn)場，雖在此前已有一定的施工進(jìn)度及界面展示，但現(xiàn)階段已是人去樓空，呈現(xiàn)出一片荒涼景象。

知情人士表示，項目停工已有約3個月時間。此外，在2019年官宣參與項目合作開發(fā)的旭輝已于2021年4月退出，接盤其全手股份的為深圳市廉江勤投資有限公司。

就在2020年初，花樣年曾在此展現(xiàn)了其深耕武漢、大力打造區(qū)域地標(biāo)的壯志雄心。

2020年1月11日，時任花樣年武漢區(qū)域副總裁王幸祥先生在武漢市2020年重大項目集中開工硚口分會場——花樣年漢正街壹號A2、B地塊上向與會領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓介紹項目情況。

從其介紹中可清晰看到長江食品廠舊城改造的歷史與脈絡(luò)：

整個改造工程分為A1、A2、B、C、D五個地塊，由武漢華通置業(yè)房地產(chǎn)有限公司于2007年獲取。其中D、C、A1地塊由華通置業(yè)已開發(fā)完成，分別為普愛醫(yī)院門診樓和住院大樓、江山如畫漢璽住宅和花樣年喜年中心寫字樓，以及即將完工的禧悅高端公寓和還建房項目。

舉辦開工儀式所在的A2、B地塊，花樣年和旭輝集團(tuán)有幸參與投資，將打造集高端住宅、服務(wù)式公寓、BLOCK商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)于一體的人文地標(biāo)綜合體，完整保留淮鹽巷歷史街區(qū)，補充整個地塊以及片區(qū)的住宅、商業(yè)服務(wù)需求。

但，一切似乎在2021年生變。旭輝在2021年4月轉(zhuǎn)讓項目公司全部股權(quán)，10月初，花樣年“暴雷”，其位于后湖的花樣年·花好園項目被業(yè)主爆料停工，尚未進(jìn)入實質(zhì)售賣階段的漢正街壹號項目A2、B地塊更早陷入停工。

項目開發(fā)復(fù)盤

1、武漢旭輝曾與武漢花樣年深度綁定，包括官宣攜手開發(fā)東西湖項目/漢正街項目。合作期大致始于2019年11月，終于2021年4月。

2017年，通過股權(quán)入股的方式，花樣年以名下注資成立的武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股武漢華通置業(yè)有限公司成為大股東，持股比例為69.00042%。彼時，花樣年相關(guān)工作人員證實，通過該項并購，花樣年獲取了項目后期開發(fā)部分全部建面，涉及開發(fā)的產(chǎn)品類型包括住宅、大平層公寓、BLOCK商業(yè)等。

通過股權(quán)穿透圖可知，武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由武漢市花萬里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，在投資人變更幾經(jīng)變化后，于2019年11月15日新增武漢旭輝企業(yè)管理有限公司，雙方持股各占50%，武漢旭輝官宣將與花樣年武漢共同打造漢正街舊改項目。

2021年4月6日，武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資人再度出現(xiàn)變更，變更后，旭輝集團(tuán)股份有限公司+武漢旭輝企業(yè)管理有限公司的持股比例升至91.6667%，花樣年持股比例降至8.3333%。

2、深圳市廉江勤投資有限公司略顯神秘，但目前與花樣年深度綁定。后者成立于2017年2月，注冊資本50萬元，法定代表人陳東生。股權(quán)結(jié)構(gòu)中，自然人吳健偉、陳東生各持股50%。翻閱相關(guān)資料，深圳市廉江勤投資有限公司入股了數(shù)個花樣年項目公司，包括天津市花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安寧花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

后者成立于2017年2月，注冊資本50萬元，法定代表人陳東生。股權(quán)結(jié)構(gòu)中，自然人吳健偉、陳東生各持股50%。翻閱相關(guān)資料，深圳市廉江勤投資有限公司入股了數(shù)個花樣年項目公司，包括天津市花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安寧花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

3、雖然身陷輿論漩渦，但花樣年仍在積極自救，力證自己“不躺平”。目前花樣年·花好園、花樣年·碧云天項目，均處于施工狀態(tài)，并將相應(yīng)的進(jìn)度條和協(xié)調(diào)工作落實到具體責(zé)任人。

4、約三個月前，花樣年漢正街壹號項目停工，何時可復(fù)工重啟，未知!長江食品廠舊改何時能圓滿畫圓，未知!

但以大家可以目睹的速度，漢正街板塊正在實現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。在十四五規(guī)劃會議中，武漢市政府對外公布硚口將著力打造三大功能區(qū)，建設(shè)漢正街·武漢中央服務(wù)區(qū)，堅持“漢口之根、武漢之心、世界之窗”的目標(biāo)定位，推動漢正街·武漢中央服務(wù)區(qū)向國際化、高端化、時尚化邁進(jìn)。

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2013年至今，漢正街中央服務(wù)區(qū)經(jīng)歷艱難且漫長的征收拆遷與招商工作，共引進(jìn)恒隆、復(fù)地、綠地、嘉里、花樣年、金地等品牌房企，約370萬㎡開發(fā)體量，其中云尚·武漢國際時尚中心、武漢恒隆廣場已于2019年9月、2021年3月相繼開業(yè)。

在這一規(guī)劃設(shè)定下，復(fù)星集團(tuán)第二個城市BFC城市更新計劃正在推進(jìn)，嘉里中心、綠地漢正中心亦在助推其“蝶變”。對于花樣年來說，扛過這一波難關(guān)，漢正街壹號項目未來可期。

“自救”之路走向何方

來自媒體的公開報道顯示，自花樣年控股集團(tuán)有限公司(01777.HK)(01777.HK，以下簡稱“花樣年”)10月4日宣布債務(wù)違約至今，一個月的時間?；幽暌呀?jīng)采取了多線并行的自救措施。

11月2日，花樣年對外表示，公司此前已聘用華利安國際投資銀行和盛德律師事務(wù)所作為財務(wù)及法務(wù)顧問，全面梳理并評估其境內(nèi)外流動性情況?！澳壳暗谝浑A段的審理工作已經(jīng)完成，正在與財務(wù)顧問溝通下一步方案?！?/p>

在盤算家底的同時，花樣年通過各種方式開源節(jié)流，10月份以來陸續(xù)退出了深圳、佛山、成都等項目公司的股權(quán)，并透露后續(xù)會結(jié)合項目的具體情況、公司流動性情況以及償債計劃方案，綜合考慮和安排其他合作項目，土地的購置也已暫緩。

11月，該公司還將推出一年一度的購房節(jié)，加速現(xiàn)有項目的去化及回款。

然而，違約的連鎖反應(yīng)還在不斷發(fā)酵。11月10日，5只境內(nèi)公司債的投資者將討論要求花樣年采取償債保障措施的議案，而12月份該公司將到期的4.5億美元債也已觸發(fā)交叉違約。

未來如何，我們將持續(xù)關(guān)注。

來源：樂居財經(jīng)