預(yù)售金未進(jìn)賬，導(dǎo)致不能網(wǎng)簽備案怎么辦?開(kāi)發(fā)商逃避預(yù)售金監(jiān)管怎么辦?這是很多購(gòu)房者內(nèi)心的疑問(wèn)。近期，武漢已經(jīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的網(wǎng)簽備案流程進(jìn)行更新，在新規(guī)定下，預(yù)簽約信息須在3日內(nèi)錄入合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽。

武漢新房合同網(wǎng)簽備案流程更新

目前，市房管局發(fā)布的《市房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》正在向全市廣泛征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間為10天(2021年11月10日—2021年11月19日)。凡對(duì)征求意見(jiàn)稿有意見(jiàn)者，可將征求意見(jiàn)反饋至電子郵箱：whfgjscc@sina.com。

市房管局介紹，更新后的新建商品房合同網(wǎng)簽備案流程，主要是將合同網(wǎng)簽提前至預(yù)售資金進(jìn)賬之前，避免因資金未進(jìn)賬而導(dǎo)致無(wú)法網(wǎng)簽備案的問(wèn)題。

據(jù)了解，此次重點(diǎn)變化內(nèi)容包括：自預(yù)簽約信息備案之日起30日內(nèi)要完成合同網(wǎng)簽備案。預(yù)簽約信息備案后3日內(nèi)要錄入合同內(nèi)容并完成網(wǎng)簽;網(wǎng)簽后，購(gòu)房人憑繳款通知書(shū)將房款直接存入合同載明的資金監(jiān)管賬戶。

最后，還需核實(shí)房款已存入監(jiān)管賬戶，房款進(jìn)賬后系統(tǒng)才能完成備案。

保護(hù)購(gòu)房群眾權(quán)益

市房管局介紹，調(diào)整后的流程，更傾向于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房群眾，及時(shí)完成合同網(wǎng)簽備案，可在一定程度上防范因開(kāi)發(fā)企業(yè)拖延網(wǎng)簽備案而導(dǎo)致購(gòu)房人利益受損的風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣、已售房屋被抵押、查封等。

其次，流程調(diào)整后，更便于監(jiān)管部門(mén)通過(guò)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時(shí)掌握商品房銷售的具體情況，并對(duì)預(yù)售資金入賬情況進(jìn)行實(shí)時(shí)檢查和跟蹤督辦，形成合同網(wǎng)簽備案與預(yù)售資金監(jiān)管的閉合管理。