10月8日，武漢市房管局發(fā)布《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》，其中對主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發(fā)布等方面做了相關規(guī)定。

8日，市房管局官網(wǎng)發(fā)布《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》，并對《通知》進行了政策解讀。

《通知》共分為七條、三十二款，主要從主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、糾紛調(diào)處、聯(lián)合監(jiān)管等方面做了相關規(guī)定，進一步強化住房租賃市場管理。

關于從業(yè)主體登記管理

一是要依法辦理市場主體登記。

二是要人員實名登記、且不低于兩名管理人員持專業(yè)資格證書或定期參加行業(yè)專業(yè)基礎培訓。

三是要企業(yè)注冊登記，申請經(jīng)營范圍為住房租賃的企業(yè)，按照屬地管轄、就近辦理的原則，向所在區(qū)行政審批部門申請注冊登記。

四是要規(guī)范企業(yè)名稱。

五是要自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)報告開業(yè)情況，并承諾自愿接受住房租賃資金等監(jiān)管。

六是要采取“黑名單”制度，公司、企業(yè)因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉，其法定代表人負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔任公司的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員。

七是要部門聯(lián)動，房管部門日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規(guī)定公示企業(yè)信息、通過登記住所無法取得聯(lián)系的，及時通報市場監(jiān)管部門，市場監(jiān)管部門核實后依法將其列入經(jīng)營異常名錄。

關于存量房屋改造改建

該條款在武漢市原有“N+1”規(guī)定基礎上，增加了兩項要求。

一是為進一步保證居住安全，要求各套房間必須配置滅火器及消防逃生包等消防設備。

二是既有商業(yè)、工業(yè)等非住宅房屋改建為租賃住房的，住房租賃企業(yè)在改建前應當進行房屋安全鑒定，合格后方可投入使用。

關于房源發(fā)布

一是發(fā)布前要進行房源核驗。

二是網(wǎng)絡信息平臺應當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

三是從業(yè)人員不得以個人名義發(fā)布公司受托房源。

四是網(wǎng)絡信息平臺應當在房源展示頁面標識出房源核驗碼。

關于網(wǎng)簽備案

一是制定并推行房屋租賃合同示范文本，引導當事人辦理合同備案。

二是明確房屋出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要及時辦理房屋租賃登記備案。

關于資金監(jiān)管

一是要求通過委托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應在漢商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并向區(qū)房管部門報備。

二是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月或押金超過1個月的，租金、押金應存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

三是住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租賃消費貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調(diào)整到位。

四是住房租賃企業(yè)應每季度通過武漢市住房租賃監(jiān)管服務平臺填報統(tǒng)計報表信息。各區(qū)房管部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況給予監(jiān)管、指導。

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