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    武漢下半年商品房供應(yīng)充足

    時間:2021-07-26 10:59:48來源:whyh瀏覽:次 分享:

    前不久武漢市房管局公布了今年上半年的房地產(chǎn)市場情況,總體呈現(xiàn)平衡。在7月21日武漢市房管局又發(fā)出了武漢達(dá)到銷售條件的商品房清單。表示該市場供應(yīng)充足。

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    上半年新房市場供銷兩旺

    武漢樓市一直是大家關(guān)注的熱點(diǎn)話題。7月15日,武漢市房管局公布了今年1-6月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。上半年,該市新房供求關(guān)系總體平衡,新房消費(fèi)快速釋放,但區(qū)域分化明顯,市場冷熱不均。截至6月末,已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180125套,面積2094.88萬平方米,去化周期保持在10個月區(qū)間,整體保持合理水平。

    下半年市場供應(yīng)充足

    7月21日,武漢市房管局發(fā)布了今年第三季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單,預(yù)計(jì)將有225個項(xiàng)目、973.31萬平方米商品房可達(dá)銷售條件,市場供應(yīng)充足。

    武漢克而瑞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),過去兩年,由于受疫情、軍運(yùn)會等因素影響,拆遷、舊城改造工作暫停。重啟后,預(yù)計(jì)今年將有3萬套左右需求流入市場。在供應(yīng)方面,2021年下半年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)1367萬平方米,相較于上半年顯著增加。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化方面,外環(huán)外、三四環(huán)外有小幅增加;二環(huán)內(nèi)、二三環(huán)間相對減少。因此市場價格不會出現(xiàn)較大漲幅。至年底,上半年出現(xiàn)的供不應(yīng)求將變供過于求,庫存會增加。

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    對房地產(chǎn)的監(jiān)管仍在加強(qiáng)。7月22日,住建部和央行分別對保障性租賃住房、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)金融調(diào)控發(fā)表權(quán)威解讀。住建部強(qiáng)調(diào),下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控,完善房地產(chǎn)企業(yè)三線四檔融資管理規(guī)則,落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理,堅(jiān)決查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購房。央行強(qiáng)調(diào),下一步將堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,抓好政策執(zhí)行,推動金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

    7月16日,武漢市房管局發(fā)布《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法(征求意見稿)》意見公告,該辦法一旦實(shí)施,相當(dāng)于給開發(fā)商戴上了緊箍咒,主要目的是杜絕開發(fā)商過去的很多違規(guī)違法行為。

    對于下半年的武漢市場,鄭源滔表示,在金融方面,房企的融資難度會進(jìn)一步增加,建議房企開拓多方融資渠道,提升自身抗風(fēng)險能力;在供求方面,區(qū)域供求依舊明顯分化,主城區(qū)中洪山、硚口、青山等壓力相對較小,部分新城區(qū)明顯供大于求。

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