目前的民法典中婚姻法新規(guī)定房產(chǎn)歸屬問題，這是離婚分割財(cái)產(chǎn)的一些糾紛問題，關(guān)于婚姻法中房產(chǎn)歸屬如何判斷的，以哪些為依據(jù)，以下為你帶來介紹。

離婚后的房產(chǎn)分割，一般是有公式計(jì)算出來的。

房產(chǎn)歸屬

婚后有貸款類型的，那么對于房產(chǎn)分割，各家都有各自的情況，有的首付是父母出的，有的是婚前全款的，選房師把房產(chǎn)分為三大類，婚前購買、婚后購買，及父母出資，具體情況如下：

1、新婚姻法規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)

2、新婚姻法規(guī)定，一方父母出資購房

3、新婚姻法規(guī)定，雙方父母出資購房

4、新婚姻法規(guī)定，一方婚前購買房屋

5、新婚姻法規(guī)定，以父母名義買房

6、新婚姻法規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋

婚前買房/婚后買房/父母出資房產(chǎn)歸屬情況如圖

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的分割房產(chǎn)分割的6種特殊情況

1、小產(chǎn)權(quán)房分割

對于已被認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理：

在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。

2、公房承租權(quán)的分割

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。

屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補(bǔ)償;但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。

3、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的分割

限售期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進(jìn)行分割。

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。

5、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。

6、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。離婚時(shí)優(yōu)惠購房權(quán)價(jià)值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場價(jià)格與優(yōu)惠價(jià)格的差價(jià)范圍之內(nèi)予以確定。