在武漢有著龐大的非戶籍人口，其中選擇租賃方式的大部分為白領(lǐng)，他們通常原因選擇條件更好的公寓，而近期長租公寓爆雷事件讓人們憂心，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，所有的租賃企業(yè)不得通過高進(jìn)低出、長收短付的方式侵害房東和租戶權(quán)益，下面來看介紹。

一、武漢中介不得以“長收短付”等方式斂財

近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布緊急通知，要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式侵害房東和租戶權(quán)益，不得欺瞞誘導(dǎo)租客使用租金貸。從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的，由房管部門會同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、實行信用扣分等措施，并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng)，實施聯(lián)合懲戒。

二、深圳確立十條不得經(jīng)營行為

11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，對有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實施的經(jīng)營行為予以進(jìn)一步明確，主要內(nèi)容概括為“十不準(zhǔn)”，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營。

1、不準(zhǔn)無證經(jīng)營、超范圍經(jīng)營。

2、不準(zhǔn)發(fā)布虛假廣告、虛假房源等不實信息。

3、不準(zhǔn)從業(yè)人員私自承接住房租賃業(yè)務(wù)。

4、不準(zhǔn)實施價格違法行為。

5、不準(zhǔn)合同欺詐。

6、不準(zhǔn)強制交易。

7、不準(zhǔn)隨意漲租和亂收費。

8、不準(zhǔn)通過“高進(jìn)低出”“長收短付”方式侵害權(quán)利人合法權(quán)益。

9、不準(zhǔn)違規(guī)采用“租金貸”。

10、不準(zhǔn)違規(guī)驅(qū)逐承租人。

接連爆雷的長租公寓迎來了最強監(jiān)管。除了自身的經(jīng)營模式，租賃市場的變化也是長租公寓市場必須經(jīng)受的考驗。而在深圳火熱的買賣市場背后，租賃市場卻顯得相對平靜。

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長租公寓避雷指南

近期全國住房租賃市場中頻現(xiàn)長租公寓爆雷，經(jīng)營企業(yè)資金鏈斷裂、跑路失聯(lián)，租客陷入租金貸和維權(quán)旋渦.....如何提升租房風(fēng)險意識?租到一套好房子，從“選房”開始吧。

①哪些渠道

可以通過哪些渠道了解房源信息?通過正規(guī)可靠的租房網(wǎng)站或app查找出租房源，或通過市住房租賃公共服務(wù)平臺(zfzl.fgj.sh.gov.cn) 查詢本市租賃市場的房源和價格等信息，也可以前往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)了解房源信息。

②哪些問題

看房時，需要注意哪些問題?

注意房屋是否有違法建筑部分、是否占用公共空間、內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過改動、屋內(nèi)設(shè)備是否完好等，以免入住后因房屋涉嫌違法行為而受到不必要的影響。

③人數(shù)限制

租賃住房時應(yīng)當(dāng)避免群租，需按照下列要求確定居住人數(shù)：·以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位;

·每個房間的居住使用人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外);·居住使用人的人均居住面積(即原始設(shè)計為居住空間的房間的使用面積)不得低于5平方米;·代理經(jīng)租住房按照規(guī)定進(jìn)行裝修改造的，允許將客廳(起居室)作為一間房間單獨出租使用。

本期小貼士

住房租賃期限如何確定?

房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時終止租賃關(guān)系，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限終止之前書面通知承租人。