新洲區(qū)又要拆遷了，說起拆遷這個東西，有的人高興有的人傷心，不過事情總要往好的方向看，拆遷都是為了有更好的發(fā)展嗎。那么讓我們一起來看看2020年新洲區(qū)最新的拆遷公告吧，你是希望有你們家還是不希望有你們家呢？

2020最新新洲區(qū)人民政府土地征收公告

根據(jù)《武漢市人民政府關(guān)于新洲區(qū)2020年度第5批次(增減掛鉤)城市建設(shè)用地的批復(fù)》(武政土批[2020]8號)文件，武漢市人民政府已經(jīng)批準同意新洲區(qū)人民政府對下列國有土地辦理征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、申請用地單位：武漢市新洲區(qū)人民政府

二、征收土地位置：漲渡湖街漲渡湖農(nóng)場楊叉河分場，征地總面積5.5007公頃(位置及四至范圍詳見附圖)?，F(xiàn)狀土地類型為：農(nóng)用地5.5007公頃(其中耕地5.2257公頃)，建設(shè)用地/公頃，未利用地 /公頃。國有土地所有權(quán)人為：漲渡湖街漲渡湖農(nóng)場楊叉河分場。

三、征地補償標準及具體補償費用按照《補償安置公告》及《征地補償安置協(xié)議》執(zhí)行。

四、自本公告發(fā)布之日起，工商、稅務(wù)、公安等部門應(yīng)停止辦理征收土地范圍內(nèi)的有關(guān)工商、稅務(wù)登記及戶口遷移等手續(xù)。

五、若對《武漢市人民政府關(guān)于新洲區(qū)2020年度第5批次(增減掛鉤)城市建設(shè)用地的批復(fù)》武政土批[2020]8號)文件不服的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向湖北省人民政府(或國務(wù)院)申請行政復(fù)議。

新洲區(qū)住宅房屋補償、補助、獎勵參考標準

以下為新洲雙柳拆遷補償方案，可以作為本次拆遷補償參考。

住宅房屋統(tǒng)一實行貨幣補償，輔之限價房安置。

貨幣補償由以下部分組成：歷史無證房補償費、增加項、附著物補償及設(shè)施遷移費、放棄限價房獎勵。

(一)歷史無證房補償費

主體房屋的歷史無證房補償費由評估公司結(jié)合房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、成新、層高通過房屋評估確定。歷史無證房補償費由房屋基價、獎勵、安置補助、購房補助、其他組成。

1、(房屋基價)房屋基價==基準地價/2+房屋重置價+建筑面積補助

基準地價：參照武政[2015]49 號文件確定，征收區(qū)域位于雙柳Ⅱ區(qū)片，根據(jù)新洲區(qū)集體土地上房屋基準地價取值表按年增 5%修正，結(jié)合雙柳街的實際以及被征收對象的反饋意見，最終確定按 1116 元/平方米的標準執(zhí)行。

房屋重置價：房屋重置價結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新、層高通過房屋評估確定。

房屋重置價=建筑面積×評估重置價單價

經(jīng)預(yù)評，新洲區(qū)房屋重置價如下表，表中對應(yīng)的價格為十成新、3 米高房屋重置價。

建筑面積補助：建筑面積補助=(基準地價+房屋重置價)×補助率 15%(僅限于住宅房屋)。

2、(獎 勵)對按期簽約、搬遷的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋基價 10%的標準給予獎勵。

3、(安置補助)按房屋基價的 20%的標準給予安置補助。

4、(購房補助)按房屋基價的 20%的標準給予購房補助。

5、(其他)由搬遷補償費、臨時安置補償費組成。

搬遷補償費：按主體房屋建筑面積 20 元/平方米計算。

臨時安置補償費：按主體房屋基價的 20%計算。

(二)增加項

1、(土地證加價)被征收人提供國有出讓土地使用證的增加證載面積上建設(shè)的主體房屋樓面價，提供國有劃撥土地使用證的增加證載面積上建設(shè)的主體房屋基價的 5%，提供集體建設(shè)用地使用證的增加證載面積上建設(shè)的主體房屋基價的 2%。

2、(房屋所有權(quán)證加價)被征收人提供房屋所有權(quán)證的增加證載面積的房屋基價的 5%。

3、(建設(shè)規(guī)劃工程許可證加價)被征收人提供建設(shè)規(guī)劃工程許可證的增加證載面積房屋基價的 5%。

4、(門面加價)被征收人房屋門面臨建成道路 50 米上的，按占地面積增加房屋基價的 50%;臨建成道路 30 米上的，按占地面積增加房屋基價的 40%;臨建成道路 15-30 米間的，按占地面積增加房屋基價的 30%。

5、(商品房加價)被征收人房屋為商品房的，增加房屋基價的20%。

6、(住宅房屋改變用途的經(jīng)營補助費)征收個人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的、連續(xù)經(jīng)營滿五年未中斷且目前仍在經(jīng)營的(由工作專班和村組以及相關(guān)部門共同認定)，對其實際用于經(jīng)營的部分增加房屋基價 10%的補助。

7、(區(qū)位加價)被征收房屋位于主城城市(城鎮(zhèn))集中建成區(qū)的，增加房屋基價的 10%。主城城市(城鎮(zhèn))集中建成區(qū)由區(qū)國土規(guī)劃局界定。

8、(平房加價)被征收人只有一處房屋且為平房的增加房屋基價的 20%。

9、(裝修補償)被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾的補償，以被征收房屋實際裝修為事實，結(jié)合裝飾裝修行業(yè)相關(guān)標準，在每平方米 120 元以內(nèi)的，由征收人和被征收人協(xié)商確定。協(xié)商不成或超過每平方米 120元的，由本項目房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確定。

(三)、附著物補償及設(shè)施遷移費

1、(地上附著物補償)地上附著物由本項目房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確定。

2、(附屬設(shè)施遷移補助)附屬設(shè)施遷移補助費標準為：水表：150元/塊，三箱電表 3000 元/門，二箱電表：460 元/塊，有線電視：220元/個，電話：108 元/個，空調(diào)：分體 300 元/臺，窗機 100 元/臺，寬帶網(wǎng)：380 元/個，太陽能熱水器：800 元/臺，菜窖 80 元/立方米。

(四)、放棄限價房獎勵。

被征收人放棄限價房的，按應(yīng)得限價房面積每平方米 625 元給予獎勵。

三、安置

1、(安置方式)采取自行安置、限價房安置進行安置。

2、(限價房安置面積指標)被征收人享有限價房安置面積指標，

限價房安置面積標準集體土地上的房屋按主體房屋面積(不含附屬房、簡易房)平房、樓房(三層(含)以內(nèi)部分)分別按鎖定面積的 70%、60%折算;國有土地上的房屋按主體房屋面積(不含附屬房、簡易房)平房、樓房(三層(含)以內(nèi)部分)分別按鎖定面積的 90%、80%折算。

3、(自行安置)被征收人放棄產(chǎn)權(quán)交換房安置的，給予放棄產(chǎn)權(quán)交換房安置獎勵(見三(四))。

4、(產(chǎn)權(quán)交換房地點及價格)產(chǎn)權(quán)交換房型分高層電梯房和“6+1”踏步房兩種，產(chǎn)權(quán)交換房地點位于陽邏幸福人家小區(qū)，安置期限不超過 2 年。

按最接近現(xiàn)房戶型進行安置，不得跨戶型得房安置。

結(jié)算方式參照 2018 年 11 月 28 日《新洲區(qū)土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會會議紀要》精神執(zhí)行：協(xié)議簽訂的應(yīng)享受產(chǎn)權(quán)交換房面積大于現(xiàn)房戶型面積，拆遷戶多余的面積按平房 4183 元/方米、樓房 3893 元/平方米進行資金結(jié)算;協(xié)議簽訂的應(yīng)享受產(chǎn)權(quán)交換房面積小于現(xiàn)房戶型面積，電梯房按 4606 元/平方米，“6+1”踏步房按 3806 元/平方米進行面積差購買。

四、非住宅房屋征收與補償

1、(評估補償)征收非住宅房屋，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照土地、房屋證載用途、面積進行評估，根據(jù)評估價格對被征收人給予補償。

2、(征收獎勵)對在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的非住宅房屋被征收人，參照住宅房屋給予征收獎勵。

3、(其他補償(補助))裝修補償費、附著物補償、設(shè)施遷移費、搬遷補償費參照居住房屋執(zhí)行，或由評估確定。

4、(停產(chǎn)停業(yè)損失費)征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人被征收房屋價值 5%的補償。

被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值 5%的，可由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋被征收前 3 年的效益情況進行評估，并按 6 個月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

五、保障措施

1、(定心丸)

簽訂協(xié)議后，如果本項目同類情況補償安置標準提高，征收部門按照提高的標準進行追加，確保支持征收工作的被征收人利益最大化。

2、(強制方法)

協(xié)議期限屆滿，區(qū)人民政府依法作出補償決定并按照下列標準進行補償或者安置：

1) 、集體土地上合法房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，作出收回土地決定，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

2) 、針對違法建筑，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，作出責令限期拆除的決定，依法申請區(qū)人民政府組織公安、執(zhí)法、建設(shè)、征收、辦事處、公證處等部門強制拆除。

3) 、被征收人直系親屬為公務(wù)員的，紀委監(jiān)察局、組織部加大監(jiān)察管理力度，促使其支持政府中心工作，涉嫌職務(wù)犯罪的，移檢察機關(guān)查處。

4) 、違法信訪的，依據(jù)《治安管理處罰法》及公安部《關(guān)于公安機關(guān)處置信訪活動中違法犯罪行為適用法律的指導(dǎo)意見》，公安機關(guān)依法處理。

5) 、稅務(wù)機關(guān)依法對被征收企業(yè)和經(jīng)營者進行稅收稽查和執(zhí)法。

6) 、工商、技術(shù)監(jiān)督、衛(wèi)生、環(huán)保等部門在職權(quán)范圍內(nèi)依法履行職責，形成促進征收的合力。

3、(司法強制執(zhí)行手段)

對于拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定的，可以采取下列強制方法：

1)人民法院可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第 111 條規(guī)定，對其司法拘留;

2)根據(jù)最高人民法院裁執(zhí)分離司法解釋規(guī)定，移送政府在公安、執(zhí)法、辦事處、公正處等等有關(guān)部門配合下實施強制拆除，強制拆除的，被執(zhí)行人承擔執(zhí)行費和實際執(zhí)行支出。

3)情節(jié)嚴重影響惡劣的，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定，由公安機關(guān)依法追究其拒不執(zhí)行法院裁定罪刑事責任。

4、(公安保障)

下列情形，由公安機關(guān)依法處理直到追究刑事責任：

1)以自焚、自殘、自殺以及對征收工作人員進行毆打、威脅、恐嚇、侮辱、謾罵以妨礙依法征收的;

2)在家存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕、放射性物質(zhì)的;

3)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬妨礙征收的;

4)故意制造謠言，散播虛假消息的;

5)煽動、組織、策劃違法信訪、集會游行的;

6)采取偽造或者虛構(gòu)手段騙取征收補償金的;

7)其他違法方式對抗依法征收的。

5、(弄虛作假)

變造、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責任，所簽訂合同條款無效，自行承擔不利的法律后果。