由于炒房的人實在是太多了，導(dǎo)致現(xiàn)在很多人越來越佛系，很多人都干脆不買了。為了能夠讓更多的人買得起房子，住得上房子，國家多次出臺政策打擊炒房行為，2020年也是一樣，各個地方都出臺了限購政策，有哪些內(nèi)容呢讓我們一起來看看。

2020年買房新政策是什么?

1、分類調(diào)控見成效

在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

2、樓市調(diào)控政策難松動

去年12月召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，為2020年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會議指出，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

3、貨幣政策不再寬松

2020年，我國多個城市信貸政策收緊，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。從去年5月開始，二套房利率調(diào)整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。

哪兩類房子不要再買?

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村的集體土地上的房子，有的甚至是建在耕地上，買小產(chǎn)權(quán)房的人沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也得不到相應(yīng)的保障。

因為小產(chǎn)權(quán)房通常比商品房要便宜不少，還是有很多人購買，說白了也是抱著一些“萬一能轉(zhuǎn)正”的心態(tài)。不過國家已經(jīng)出臺了新規(guī)，自然資源部在5月20日發(fā)布的通知明確指出，不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理確權(quán)登記，嚴禁這種借助不動產(chǎn)登記將違法用地合法化的行為。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正怕是“無望”了。

2、“老破小”房子

在過去的十幾二十年里，因為拆遷，誕生了不少“暴富神話”，因此在人們心中，“拆遷”幾乎已經(jīng)成為了“暴富”的同義詞。不過從2019年開始，棚改貨幣化安置的規(guī)模就已經(jīng)大幅減少，而住建部副部長表示，未來改造房子的過程中要盡量避免大拆大建。

也就是說，棚改“落幕”后，“舊改”接棒，對于“老破小”，以后的處理方式不再是拆遷，而是改造，因拆遷而“一夜暴富”的情況也將不復(fù)出現(xiàn)了，“老破小”也不能亂買了。

買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時間導(dǎo)致房價下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預(yù)測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。