鄭州配售型保障性住房是什么意思？鄭州配售型保障性住房申請(qǐng)條件有哪些？鄭州配售型保障性住房?jī)r(jià)格多少錢(qián)？下面小編便為大家?guī)?lái)2024年鄭州配售型保障性住房最新政策，趕緊了解下吧！

鄭州配售型保障性住房是什么意思

是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價(jià)格，實(shí)施封閉管理（不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)），面向本市市區(qū)（中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)，下同）戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體配售的政策性住房。

鄭州配售型保障性住房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房以家庭為單位，申購(gòu)家庭應(yīng)選取1人作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括配偶和未成年子女（未成年子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡后，可再次申請(qǐng)）；單身戶家庭申請(qǐng)人應(yīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、主申請(qǐng)人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上；取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)36個(gè)月以上；

2、主申請(qǐng)人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。自有住房包括：購(gòu)買(mǎi)的商品住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及通過(guò)離婚析產(chǎn)、繼承、受贈(zèng)和拆遷安置等各類方式取得的住房；

3、其他需滿足的條件對(duì)于已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房，或由運(yùn)營(yíng)公司參照本辦法第二十六條進(jìn)行收購(gòu)；

4、國(guó)家、省、市規(guī)定的其他條件。

注意：享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門(mén)認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才不受戶籍時(shí)限的限制。

鄭州配售型保障性住房配售管理

1、配售型保障性住房由市住房保障部門(mén)統(tǒng)一組織配售。重點(diǎn)解決本市市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體和引進(jìn)的人才等。配售以家庭為單位，一個(gè)家庭只能申購(gòu)一套。

2、取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。

（1）享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門(mén)認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；

（2）已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；

（3）3子女（含）以上家庭；

（4）國(guó)家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。

經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，配售型保障性住房可定向配售給特定工薪收入群體。

3、配售型保障性住房配售按照“一項(xiàng)目一登記一供應(yīng)”的方式進(jìn)行，配售方式將結(jié)合項(xiàng)目情況，實(shí)施線上配售或線下配售。

4、申購(gòu)家庭無(wú)正當(dāng)理由，已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，當(dāng)年不得再次申購(gòu)；已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又申請(qǐng)放棄的，2年內(nèi)不得再次申購(gòu)。

5、項(xiàng)目配售3個(gè)月后仍有剩余房源的，運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)后轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購(gòu)買(mǎi)意愿的，在符合本辦法第十三條申請(qǐng)條件的情況下可以購(gòu)買(mǎi)。

鄭州配售型保障性住房?jī)r(jià)格管理

1、收購(gòu)存量住房用作配售型保障性住房和新建配售型保障性住房前，需確定擬配售價(jià)格，向社會(huì)公布，配售價(jià)格以政府核定為準(zhǔn)。

2、新建配售型保障性住房配售價(jià)格主要由土地價(jià)格、建安成本、不超過(guò)5％的利潤(rùn)以及需據(jù)實(shí)核算的相關(guān)成本組成。與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的城市道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施不攤?cè)肱涫蹆r(jià)格。

3、配售型保障性住房回購(gòu)后按房屋現(xiàn)狀再次配售，配售價(jià)格與該房屋回購(gòu)價(jià)格一致。

鄭州配售型保障性住房封閉管理

1、購(gòu)房人應(yīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理權(quán)屬登記手續(xù)，錄入保障性住房管理系統(tǒng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記信息欄記載：該房屋為配售型保障性住房，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易。

2、配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。購(gòu)房人有下列情形之一的，其房產(chǎn)由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)：

依申請(qǐng)回購(gòu)：

（1）購(gòu)房人因工作調(diào)動(dòng)全體家庭成員戶籍遷往外地的；

（2）購(gòu)房人或家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病，需籌措醫(yī)療費(fèi)用的；

（3）國(guó)家、省、市規(guī)定可以回購(gòu)的其他情形。

依職權(quán)收回：

（1）購(gòu)房人長(zhǎng)期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的；

（2）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；

（3）因婚姻、繼承等原因造成一個(gè)家庭持有兩套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。

3、購(gòu)房人符合本辦法第二十五條回購(gòu)情形的，其持有的配售型保障性住房由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年1％的折舊率予以核減，購(gòu)房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。返還房屋專項(xiàng)維修資金余額。

計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格＝（原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋專項(xiàng)維修資金余額。

4、被回購(gòu)的配售型保障性住房，原購(gòu)房人應(yīng)保持房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)或回購(gòu)時(shí)（含自行裝修）狀態(tài)，不可對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞。對(duì)破壞房屋的，破壞部分價(jià)值和維修加固費(fèi)用由原購(gòu)房人承擔(dān)。

5、已被回購(gòu)的配售型保障性住房，原購(gòu)房人應(yīng)在限期內(nèi)騰退。

6、配售型保障性住房除房屋按揭貸款外，不得進(jìn)行其他抵押。

7、購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專項(xiàng)維修資金和其他相關(guān)費(fèi)用。

8、配售型保障性住房可以繼承、離婚析產(chǎn)，原房屋性質(zhì)不變。

9、配售型保障性住房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿兩年后，購(gòu)房人及家庭成員可購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)。

10、各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，各區(qū)人民政府，應(yīng)及時(shí)將配售型保障性住房納入街道和社區(qū)管理，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立和完善居住社區(qū)管理機(jī)制。

鄭州配售型保障性住房配套政策

1、配售型保障性住房項(xiàng)目配套的幼兒園、學(xué)?？捎蓪俚卣y(tǒng)一協(xié)調(diào)在周邊項(xiàng)目配建。

2、符合條件的配售型保障性住房項(xiàng)目可納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍，支持利用住房公積金、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則提供保障性住房開(kāi)發(fā)貸款。

3、配售型保障性住房項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、購(gòu)房人可使用住房公積金和商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落戶、子女入學(xué)等政策。