近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)武漢市公共租賃住房登記搖號選房管理辦法的通知》。決定政策繼續(xù)實施，有效期為5年，具體內(nèi)容各位可以來做個了解。

一、適用范圍

本辦法適用于武漢市中心城區(qū)以及東湖風景區(qū)面向社會公開登記搖號配租的政府類公共租賃住房。

武漢市新城區(qū)和其它開發(fā)區(qū)公共租賃住房的配租管理，可以參照本辦法執(zhí)行。

二、配租原則

“屬地優(yōu)先，剩余調(diào)劑;自主登記，分批搖號;依次選房，有序進出”

三、登記管理

(一)配租公告

區(qū)房管部門在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)和指定新聞媒體上發(fā)布，市保障中心在市房管部門政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布。

配租方案內(nèi)容包括：項目地點、租賃套數(shù)、戶型面積、登記對象范圍、登記時間和地點、租金和保證金(含押金)標準、物業(yè)服務(wù)收費標準、運營機構(gòu)、搖號時間、選房時間、信息發(fā)布渠道及其他應(yīng)該公告的信息等。

(二)意向登記

首先接受持有項目所在區(qū)房管部門核發(fā)的有效《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》的家庭和個人意向登記。

若搖號配租后仍有剩余房源，可接受其他中心城區(qū)以及東湖風景區(qū)持有有效《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》的家庭和個人登記。

(三)登記程序

1、在公告規(guī)定的登記對象范圍和時間內(nèi)，有租賃意向的申請人須持本人身份證、《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件及復(fù)印件到指定地點登記。

屬于本市城鎮(zhèn)住房困難家庭的申請人在戶籍所在社區(qū)登記;

屬于新就業(yè)職工的申請人在單位注冊所在地街道登記。

登記時間一般為7天，可視房源數(shù)量等具體情況適當延長，最長不得超過15天。

因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續(xù)，被委托人須持本人及申請人家庭成員身份證和申請人委托書。

2、登記工作人員應(yīng)查驗身份證和武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件。查驗無誤后，應(yīng)受理登記并出具《公共租賃住房申請配租登記單》，申請人或被委托人須在《公共租賃住房申請配租登記單》存根聯(lián)上簽字確認。

3、配租公告的登記截止時限前，申請人可以撤銷登記申請，并將《公共租賃住房申請配租登記單》回執(zhí)聯(lián)交回。

4、意向登記截止時限結(jié)束3個工作日內(nèi)，各登記點應(yīng)將登記數(shù)據(jù)匯總后報區(qū)房管部門，由區(qū)房管部門、市保障中心分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公布。

四、搖號管理

(一)搖號軟件和搖號人員

1、搖號軟件須經(jīng)專業(yè)部門鑒定、檢測后才能投入使用。

2、搖號計算機及軟件由區(qū)政府指派專門部門封存保管。

3、各區(qū)要建立不少于5人的搖號操作人員管理庫，搖號前采取抽簽方式抽取2人作為當次項目搖號操作人員。

(二)搖號規(guī)則

1、搖號工作由區(qū)房管部門具體組織實施，市保障中心進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、在項目登記申請租賃對象中，按照“優(yōu)先配租對象-普通城鎮(zhèn)住房困難家庭對象-普通新就業(yè)職工對象”的類別順序，依次搖號確定選房順序。

3、各區(qū)可根據(jù)實際情況，制定本區(qū)搖號細則，報區(qū)人民政府批準后實施。

(三)搖號程序

1、準備工作。搖號前，區(qū)房管部門應(yīng)通過公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，按照導(dǎo)出登記申請對象數(shù)據(jù)文件，打印紙質(zhì)文件加蓋公章，并刻錄成光盤。搖號現(xiàn)場應(yīng)備有投影、錄像、打印、刻錄等專業(yè)設(shè)備。

2、確定搖號監(jiān)督代表。區(qū)房管部門通過抽簽的方式隨機邀請3-5名申請對象代表，進入現(xiàn)場觀看搖號;可以邀請監(jiān)察部門、新聞媒體進行監(jiān)督，并委托本市公證部門全程監(jiān)督，出具公證證明。

3、主持人宣布現(xiàn)場紀律和搖號規(guī)則。

4、在搖號現(xiàn)場應(yīng)采取合適方式公布參加本次搖號的申請對象名單，名單包括申請對象資格證明編號、申請人姓名、身份證號碼，現(xiàn)場公布的申請對象名單應(yīng)與刻錄的數(shù)據(jù)文件一致，并提交公證部門核對。

5、搖號操作人員在公證部門監(jiān)督下選擇搖號電腦啟動運行，并將登記數(shù)據(jù)現(xiàn)場導(dǎo)入搖號電腦。

6、搖號程序邀請申請對象代表啟動(點擊“開”、“停止”)。

7、按照搖號規(guī)則和申請對象類別，分批次先后隨機搖出申請人身份證號碼并排序，排序序號作為其選房順序號。

8、搖號程序啟動后，搖號程序運轉(zhuǎn)出現(xiàn)故障的，啟用備用電腦，原已經(jīng)產(chǎn)生的順序號全部作廢;備用電腦再次出現(xiàn)故障的，本次搖號終止，將擇日另行搖號。搖號故障由區(qū)房管部門認定，出具故障認定單后經(jīng)由公證部門確認。

9、搖號完畢，由公證人員宣讀公證詞，并由區(qū)房管部門保存搖號結(jié)果、打印搖號結(jié)果和刻錄成光盤(一式兩份)，光盤分別由公證部門、區(qū)房管部門留存。

10、搖號結(jié)果須在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公示7天。公示內(nèi)容包括選房順序號、申請人姓名、類別、戶籍所在社區(qū)或工作單位、資格證號及申請配租項目、舉報電話等。

11、公示無異議并經(jīng)核查符合公共租賃住房資格條件的，由區(qū)房管部門將搖號核查最終結(jié)果及時導(dǎo)入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，報市保障中心備案，并告知項目運營機構(gòu)，同時區(qū)房管部門和市保障中心分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公布。對核查不符合公共租賃住房資格條件的，區(qū)房管局部門應(yīng)書面通知并說明理由。

12、申請人放棄選房權(quán)利或經(jīng)公示后核查不符合公共租賃住房租賃資格的，原則上按照搖號確定的順序進行遞補。

五、選房配租管理

(一)選房規(guī)則

1、選房工作由項目所在區(qū)運營機構(gòu)具體組織實施，市保障中心和區(qū)房管部門負責指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、運營機構(gòu)應(yīng)按照搖號產(chǎn)生的選房順序號依次選房。

3、原則上，1人戶應(yīng)選擇集體宿舍或單間等較小建筑面積的戶型;2-3人戶應(yīng)選擇建筑面積40-50平方米左右住房;4人戶及以上家庭選擇建筑面積60平方米以內(nèi)住房。

注意：具有選房資格的個人也可以在項目“開放日”期間，向運營機構(gòu)提出采取多人合租方式，人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人，以申請人的選房順序號為唯一選房順序號參加選房，其余共同申請人選房順序號作廢。

(二)選房程序

1、申請人應(yīng)在指定的時間參加選房，需攜帶身份證、租賃資格證明、申請配租登記單等證明材料。運營機構(gòu)應(yīng)在選房現(xiàn)場檢錄區(qū)對申請人攜帶的證明材料進行驗證，并發(fā)放現(xiàn)場選房號牌。

2、經(jīng)驗證通過的申請人可以進入選房候選區(qū)，等候參加選房。選房現(xiàn)場一般允許每戶不超過2名家庭成員(含申請人)進入，并要求在選房現(xiàn)場遵守現(xiàn)場秩序，聽從現(xiàn)場工作人員指揮。

3、選房現(xiàn)場應(yīng)設(shè)主持人，主持人負責組織選房活動開展，并宣讀選房規(guī)則。選房現(xiàn)場應(yīng)實時提供可選房源信息情況，以便于申請人在候選區(qū)和選房區(qū)做好選房準備。

4、選房現(xiàn)場由主持人(或通過電子設(shè)備)按選房順序進行叫號，被叫申請人應(yīng)到選房區(qū)進行選房。每戶只能由1名家庭成員到選房區(qū)進行選房。

5、申請人應(yīng)自行選擇住房。申請人選定住房時間限定為3分鐘。超過3分鐘未確認房源且未作放棄表示的，視為超時;在規(guī)定的操作時限內(nèi)表示放棄房源的，視為放棄選房權(quán)利。

申請人選定房型后須填寫選房登記表，由本人簽字后，交給管理人員登記，一經(jīng)選定，不能更改。

6、主持人(或叫號電子設(shè)備)連續(xù)叫號3次，被叫申請人未到選房區(qū)或不作應(yīng)答的，但在主持人宣布當場次選房結(jié)束之前進入候選區(qū)的，視為遲到;在主持人宣布當場次選房結(jié)束仍未進入候選區(qū)的，視為缺席。申請人遲到和超時的，可以在當場次其他申請人完成選房后補選房，2戶或2戶以上有上述情況的，申請人之間排列按原順序排列。再次超時的，視為放棄選房權(quán)利。申請人缺席的，可以在該批次申請人選房結(jié)束后參加選房，2戶或2戶以上缺席的，申請人之間排列按原順序排列。

7、運營機構(gòu)在選房結(jié)束后，應(yīng)將結(jié)果在公共租賃住房項目現(xiàn)場予以公布。區(qū)房管部門、市保障中心應(yīng)分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公示7天。公示無異議的或經(jīng)確認異議不成立的，區(qū)房管部門要將選房和公示結(jié)果報市房管部門和市保障中心備案，并通知運營機構(gòu)向選房的申請人發(fā)放配租確認通知書。

(三)配租管理

申請人須按配租確認通知書上規(guī)定的時間與運營機構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。因特殊情況不能按時簽約的，承租人應(yīng)提前與運營機構(gòu)約定簽訂合同的具體時間。

取得選房資格無故不參加選房、參加選房放棄選房權(quán)利以及選定房源不簽訂租賃合同的，視作放棄本次公共租賃住房租賃權(quán)利，應(yīng)記入公共租賃住房信息管理系統(tǒng)。

申請人簽訂公共租賃住房租賃合同的，其持有的公共租賃住房租賃資格證明由發(fā)證部門收回。

六、房源調(diào)劑管理

(一)房源調(diào)劑分配，由市保障中心具體組織實施，市房管部門負責指導(dǎo)和監(jiān)督。

(二)調(diào)劑房源來源

1、各區(qū)政府類公共租賃住房配租后剩余房源;

2、經(jīng)市房管部門批準，在政府類公共租賃住房項目中明確指定用于調(diào)劑的房源。

(三)操作要求

1、各區(qū)應(yīng)將用于調(diào)劑的政府類公共租賃住房房源登記造冊，報市保障中心。

市保障中心應(yīng)在收到房源清冊起5個工作日內(nèi)編制調(diào)劑分配房源公告，面向全市其他中心城區(qū)和東湖風景區(qū)持有有效公共租賃住房租賃資格證明的家庭和個人開展登記工作，各區(qū)房管部門匯總登記情況后報市保障中心，由市保障中心或委托項目所在區(qū)運營機構(gòu)組織搖號，并指導(dǎo)運營機構(gòu)開展選房和配租工作。

2、經(jīng)市房管部門批準、在政府類公共租賃住房項目中明確指定用于調(diào)劑的房源，原則上應(yīng)與該項目其他公共租賃住房房源一并公告并接受登記。各區(qū)房管部門匯總調(diào)劑房源意向登記情況后報市保障中心，可以作為單獨批次開展搖號、選房和配租工作。

項目房源全部用于調(diào)劑分配的，單獨發(fā)布配租公告，各區(qū)房管部門匯總登記情況后報市保障中心，由市保障中心組織搖號，并指導(dǎo)運營機構(gòu)開展選房和配租工作。

3、公告、登記、搖號、選房和配租各環(huán)節(jié)具體操作要求和程序參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、配租項目經(jīng)全市統(tǒng)籌分配后仍有剩余房源的，可參照騰退房源配租辦法執(zhí)行。

七、騰退房源配租管理

項目所在區(qū)運營機構(gòu)應(yīng)將公共租賃住房騰退房源信息及登記申請配租時間，通過公共租賃住房信息系統(tǒng)在市房管部門政務(wù)網(wǎng)、各區(qū)政務(wù)中心及各區(qū)運營機構(gòu)公告欄及時公布。申請人可自行上網(wǎng)或查看公告欄獲取相關(guān)信息，也可通過街道、社區(qū)和各區(qū)運營機構(gòu)運用公共租賃住房信息系統(tǒng)幫助查詢獲取相關(guān)信息。

在公告規(guī)定的期限內(nèi)(一般為5個工作日)，全市中心城區(qū)和東湖風景區(qū)申請人可以持身份證和有效公共租賃住房租賃資格證明，向所在街道或社區(qū)(城鎮(zhèn)住房困難家庭向所在社區(qū)，新就業(yè)職工通過工作單位向所在街道)登記申請配租。

騰退房源基本依照“屬地--批次--輪候時間”的順序分配。具體按照“項目所在區(qū)優(yōu)先配租對象—項目所在區(qū)普通申請對象—其他區(qū)優(yōu)先配租對象—其他區(qū)普通申請對象”的批次確定選房順序，同一批次內(nèi)，按照申請人首次取得租賃資格證明日期先后確定選房順序;首次取得租賃資格證明日期相同的，可以采取抽簽方式確定。

八、相關(guān)說明

本辦法由市住房保障和房屋管理局負責解釋，現(xiàn)有公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，按照本辦法執(zhí)行。