南昌市公積金貸款業(yè)務(wù)類型分為存量房貸款和商品房貸款，關(guān)于公積金貸款的額度、期限和利率，本文將附上最新數(shù)據(jù)，大家有需要辦理公積金業(yè)務(wù)的可以查看下文指南。

一、存量房貸款額度、期限和利率：

● 公積金貸款最高額度：

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

公積金貸款額度的確定方式，是根據(jù)借款申請人和共同申請人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：貸款額度=(借款申請人公積金賬戶余額+共同申請人公積金賬戶余額)X30倍X繳存時間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù)。

剩余繳存年限系數(shù)取值1。

繳存時間系數(shù)：

異地調(diào)入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數(shù)時間確定。

家庭月收入以借款申請人及共同申請人住房公積金繳存基數(shù)確定，公積金貸款月還貸本息不得超過相關(guān)規(guī)定的一定比例;

● 公積金貸款首付款比例：?

首套房的首付款不低于總房價款的20%，二套房的首付款不低于總房價款的30%。

公積金貸款額度不足、但評估價能達到的情況下，可申請組合貸款。

● 公積金貸款期限：

貸款期限最長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡，同時不能超過所購房的剩余房齡。若借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過公積金中心規(guī)定的最長貸款期限。

● 貸款利率：

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整(詳見網(wǎng)站首頁-貸款試算工具-公積金貸款年利率)。

公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計算每月還款額。

貸款擔(dān)保方式：

抵押

辦理流程及時限：

辦理流程：借款申請人柜臺(網(wǎng)上)申請?→ 擔(dān)保公司貸款受理→公積金中心貸款審批→ 受委托貸款銀行貸款簽約 →辦理抵押登記(市城區(qū)可由受委托貸款銀行代辦，縣區(qū)需借款申請人親自辦理)→ 公積金中心劃撥資金 → 受委托貸款銀行貸款發(fā)放

辦理時限：中心環(huán)節(jié)8個工作日

貸款償還：

借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

1、等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：

???????? ??????月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)

每月還款額= --------------------------------------------------- ×貸款本金

??????? ?????????(1+月利率)還款總期數(shù)?— 1?

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2、 等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：

?? ????????????????????貸款本金

每月還款額= --------------------------- +(貸款本金—累計已還本金)×月利率

???????????? ??????還款總期數(shù)?

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貸款資金劃轉(zhuǎn)：

受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，將貸款資金轉(zhuǎn)入售房人的約定賬戶。

收、還款賬戶：

售房人提供的收款賬戶應(yīng)為借款申請人指定的受委托貸款銀行有效一類賬戶，如因無效賬戶造成延期收款，后果自行承擔(dān)。

借款申請人提供的還款賬戶應(yīng)為受委托貸款銀行有效一類賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔(dān)責(zé)任。

二、商品房貸款額度、期限和利率：

● 公積金貸款最高額度：

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

公積金貸款額度的確定方式，是根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X30倍X繳存時間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù)。

剩余繳存年限系數(shù)取值1。

繳存時間系數(shù)：

?

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異地調(diào)入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數(shù)時間確定。

家庭月收入以借款申請人及共同申請人住房公積金繳存基數(shù)確定，公積金貸款月還貸本息不得超過相關(guān)規(guī)定的一定比例;

● 公積金貸款首付款比例：

首套房的首付款不低于總房價款的20%，二套房的首付款不低于總房價款的30%，精裝修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例為裝修標準總價和購房總價的占比比例;

● 公積金貸款期限：

貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的最長貸款期限。

● 貸款利率：

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整(詳見網(wǎng)站首頁-貸款試算工具-公積金貸款年利率)。

公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計算每月還款額。

貸款擔(dān)保方式：

1、階段性保證加抵押 ??2、抵押

辦理流程及辦理時限：

辦理流程：借款申請人申請 → 房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)受理 →公積金中心貸款審批 → 受委托貸款銀行貸款簽約 → 公積金中心劃撥資金→ ?受委托貸款銀行貸款發(fā)放

辦理時限：中心環(huán)節(jié)8個工作日

貸款償還：

借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

1、等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：

????????????????月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)

每月還款額= -------------------------------------------- ×貸款本金

???????????????(1+月利率)還款總期數(shù)— 1

2、 等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：

?????? ????????????貸款本金

每月還款額= ------------------------- +(貸款本金—累計已還本金)×月利率

????? ????????????還款總期數(shù)?

貸款資金劃轉(zhuǎn)：

受委托貸款銀行按借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位的約定賬戶。

還款賬戶：

借款申請人提供的還款賬戶應(yīng)為受委托貸款銀行有效一類賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔(dān)責(zé)任。