延期交房和逾期交房對于許多購房業(yè)主來說都是常見的一種問題之一，許多的業(yè)主當(dāng)遇上這類問題的時(shí)候往往都是束手無策不知道怎么辦才好，因此也是多方詢問。但是大家在咨詢的時(shí)候也要一定要分清楚有關(guān)延期和逾期二者之間的區(qū)別，才能更好的對自身的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。
延期交房
延期交房是指開放商由于某些原因，不能夠按照購房合同中簽訂的日期進(jìn)行及時(shí)的交房，因此將交房的日期實(shí)現(xiàn)與購房者進(jìn)行商量，將交房的日期在合同期的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的延遲，其最終的結(jié)果也需要購房者進(jìn)行知曉和同意。
逾期交房
逾期交房是指開發(fā)商未與購房者商議或者已經(jīng)于購房者商議后又再一次的超過了合同規(guī)定的日期仍舊沒有進(jìn)行交房。這種情況我們稱之為逾期交房，直逾越了規(guī)定的交房期限。
1、依照合同
如果開發(fā)山和購房者在購買房產(chǎn)簽訂協(xié)議的時(shí)候明確規(guī)定過關(guān)于延期交房和逾期交房的責(zé)任劃分以及賠償事項(xiàng)，則按照購房合同進(jìn)行履行;
2、依照法律
按照我國法律法規(guī)規(guī)定，“債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?，定金不得超過合同總額的20%。
3、提起訴訟
若開發(fā)商不能夠按照合同和相關(guān)規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù)，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門提起訴訟。
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