買房無疑是人生的一大喜事，但是面臨交房，裝修，驗收等多步繁瑣而又復雜的細節(jié)問題，我們常常會覺得力不從心，許多業(yè)主也在詢問我們在交房的時候都要注意些什么問題，如何才能保障自己的權(quán)益。下面小編就為大家整理了一些資料，一起來了解一下吧！

1、各種資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：

一是《建筑工程竣工備案表》

二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書

三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

2、與開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，

主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。

”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。

4、仔細查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。

業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

5、未收房不應提前繳費

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，

業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

6、發(fā)生面積誤差怎么辦

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

轉(zhuǎn)載自武漢家裝網(wǎng)