武漢房交會(huì)正式拉開幕，此次房子采取線上登記，區(qū)域選購等方式開始進(jìn)行，目前國家也會(huì)有不同，下面了解下。

2022年第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì)

一、舉辦時(shí)間

2022年12月8日—31日，全市204家房企、210個(gè)主要在售樓盤的5.8萬套優(yōu)質(zhì)房源將供市民挑選。

二、參會(huì)方式

本次房交會(huì)采取線上線下相結(jié)合的方式開展。房源展示、購房登記、房源認(rèn)購、優(yōu)惠領(lǐng)取等均通過房交會(huì)官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行，該平臺(tái)在移動(dòng)端搭建了房交會(huì)微信小程序，設(shè)置了“區(qū)域選房”“價(jià)格選房”等不同搜索方式，方便市民精準(zhǔn)快速搜索到目標(biāo)房源。同時(shí)，還設(shè)有“高校周邊樓盤”“品牌房企”“租房”等多種專區(qū)，滿足市民不同住房需求的定向選擇。此次房交會(huì)期間，還將開展武漢市民購房意向調(diào)查。

三、相關(guān)優(yōu)惠

此次房交會(huì)期間，政府將對參展項(xiàng)目成交房源購房人給予獎(jiǎng)補(bǔ)，采取1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券(二選一)和提供住宅專項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)補(bǔ)(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)的方式，降低購房人負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

部分房地產(chǎn)企業(yè)還將在樓盤原備案價(jià)合理折扣的基礎(chǔ)上，額外拿出展會(huì)期間階段性優(yōu)惠措施。

具體購房資格政策如下 ：

1、社?；騻€(gè)稅有斷繳情況影響購房資格嗎?

答：社?；騻€(gè)稅符合正常補(bǔ)繳情況(如因疫情、社保系統(tǒng)升級等原因補(bǔ)繳)的，可視為連續(xù)繳納。

2、我市多孩家庭有什么購房政策?

答：目前，對二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在我市限購區(qū)域已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。“二孩或三孩家庭”是指家庭現(xiàn)有生育或收養(yǎng)二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女(未滿十八周歲)。

3、父母、子女來漢投靠有什么購房政策?

答：目前，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在我市限購區(qū)域已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。投靠人在我市落戶的(由市外遷至本市、父母與子女相互投靠落戶)，購房資格申請人應(yīng)提交《戶口簿》等資料;投靠人未在我市落戶的，購房資格申請人應(yīng)提交承諾書等證明資料。

4、在非限購區(qū)購買住房是否需要進(jìn)行購房意向登記?

答：目前，在我市非限購區(qū)域購買住房應(yīng)進(jìn)行購房資格認(rèn)定和意向登記，購房資格申請人需向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認(rèn)定(購房意向登記)，憑購房資格認(rèn)定結(jié)果(購房意向登記)通知單可在該區(qū)購買住房，并及時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案續(xù)。

金融信貸政策

5、目前我市執(zhí)行的房貸最低首付比例是多少?

答：目前，在我市限購區(qū)購買首套房最低首付比例為30%，購買二套房最低首付比例為40%;在非限購區(qū)購買首套房最低首付比例為20%，購買二套房及以上，按照首套房貸款結(jié)清實(shí)際情況，由銀行自主決定最低首付比例。

6、目前我市執(zhí)行的購房商業(yè)貸款利率是多少?

答：目前，我市首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%。

7、目前我市執(zhí)行的公積金貸款政策是什么?

答：目前，我市首套房公積金貸款額度最高為90萬元，二套房最高為70萬元。繳存職工購買首套房申請公積金貸款的，首付比例為20%。貸款利率為：首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

稅收政策

8、目前我市換購住房有什么稅收優(yōu)惠政策?

答：根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對我市出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房(新房或二手房)的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

9、享受換購住房稅收優(yōu)惠政策應(yīng)滿足哪些條件?

答：一是納稅人出售和重新購買的住房均應(yīng)在武漢市內(nèi)。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。三是符合條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

“帶押過戶”政策

10、目前我市能否辦理二手房買賣“帶押過戶”?

答：目前我市二手房買賣辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)可以“帶押過戶”。市自然資源規(guī)劃局于2021年3月印發(fā)《關(guān)于抵押的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記工作的通知》(武自然資規(guī)發(fā)〔2021〕18號(hào))，通知中對有抵押的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記(即“帶押過戶”)的有關(guān)事項(xiàng)和程序予以明確。同時(shí)，該局對訊問記錄、登記申請書等材料予以修訂，增加了“帶押過戶”的有關(guān)條款。

11、“帶押過戶”模式下，怎么辦理二手房買賣?

答：買賣雙方約定采取“帶押過戶”方式進(jìn)行二手房買賣的，經(jīng)與雙方貸款銀行協(xié)商一致后，可通過買方銀行申請?jiān)O(shè)立資金托管賬戶，并向轄區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記，貸款資金到賬、產(chǎn)權(quán)過戶登記、新抵押設(shè)立登記和原抵押權(quán)注銷登記同步辦理，免去提前還貸注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押過戶”。

12、辦理二手房買賣“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些申請資料?

答：目前，我市辦理二手房買賣“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記一般需要提交以下申請資料：1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書;2.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請書、抵押權(quán)人(即貸款銀行)授權(quán)委托書及身份證明;3.抵押權(quán)人同意不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面材料;4.存量房買賣合同、主債權(quán)合同(即借款合同)和抵押合同;5.不動(dòng)權(quán)屬證書(《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》及其附圖);6.申請人婚姻證明，申請人及家庭成員身份證明、戶籍證明;7.其他根據(jù)實(shí)際情況需要提供的資料。具體收件資料以不動(dòng)產(chǎn)登記窗口要求為準(zhǔn)。

房交會(huì)優(yōu)惠政策

13、“房交會(huì)”有哪些購房優(yōu)惠政策?

答：一是對通過“房交會(huì)”線上平臺(tái)成交的商品住房(不含非住房，下同)，按套向購房人發(fā)放住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)。二是對通過“房交會(huì)”線上平臺(tái)成交的商品住房，按套向購房人發(fā)放1萬元購房貸款貼息或1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券(二選一)。

14、住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼如何領(lǐng)取、使用?

答：購房人通過“房交會(huì)”線上平臺(tái)認(rèn)購房屋并領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼，48小時(shí)內(nèi)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)將維修資金補(bǔ)貼的相關(guān)內(nèi)容記載于合同中，合同備案后即時(shí)生效。房屋交付時(shí)，由“房交會(huì)”組委會(huì)主辦方代購房人繳納相應(yīng)維修資金補(bǔ)貼，購買二套房及以上的差額部分由購房人自行繳納。