武漢的金九銀十來了，整體來說成交量還是比8月份高出很多，但是近期來我們的二手房的交易量還是在下降的，所以9月結(jié)束后，我們二手房市場(chǎng)后期應(yīng)該有什么變化的調(diào)整呢，接下來我們就來看看具體數(shù)據(jù)是如何顯示問題的吧！

二手房掛牌量在急速上升

截止2018年9月29日，鏈家二手房掛牌量已達(dá)46441套(三證委托未上傳的外網(wǎng)不顯示，所以實(shí)際掛盤量更高)，全年同期二手房掛牌量大約1萬套左右，目前掛牌量在急速上升，按照目前趨勢(shì)，一個(gè)月凈增6000-8000套。

到年底預(yù)計(jì)可能達(dá)到10萬套出售量(僅僅為鏈家掛盤，有些房東別的渠道掛盤未記，所以實(shí)際掛盤量更高。

近期二手房成交量大幅降低

目前鏈家門店數(shù)量365家，加上鏈家的加盟品牌德佑門店數(shù)量220家(截止2018年8月28日)，也就是數(shù)量合計(jì)585+家，數(shù)據(jù)顯示最近90天成交量為1963套(數(shù)量在逐漸降低，最近成交量越發(fā)不佳，平均日成交量為20套左右)。

也就是店均月成交20套*30天/585=1.025套。 2017年12月18日，鏈家直營(yíng)店數(shù)量334家，無加盟店，90天成交量為2400套左右，也就是店均月成交 (2400/90)*30天/334家=2.39套，也就是說大半年時(shí)間。

月均成交量減少了一半，推理可知，武漢市近期二手房成交量在大幅降低(鏈家成交量大約占整個(gè)武漢的10%)。

二手房成交價(jià)

再談?wù)劧址砍山粌r(jià)，去年九月全市均價(jià)19035元每平，都今年5月達(dá)到均價(jià)巔峰20305元每平，接下來幾個(gè)月連續(xù)跌，8月均價(jià)19769元每平，并且是下降的趨勢(shì)。

目前二手房方面交易狀態(tài)是，交易周期不斷延長(zhǎng)，二手房成交了的平均成交周期為78天，并且還在繼續(xù)延長(zhǎng)，買家觀望較多，另外二手房議價(jià)空間在增加，數(shù)據(jù)顯示，近期二手房成交價(jià)為最后報(bào)價(jià)的97.43%。

為最初報(bào)價(jià)的95.39%(數(shù)據(jù)采集的擼房?jī)r(jià)：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的)，掛牌降價(jià)房源：漲價(jià)房源=5.38:1，趨勢(shì)在增加!

后期發(fā)展走向變化

總結(jié)：二手房目前高位盤整，目前呈現(xiàn)橫盤微跌狀態(tài)，后期政策如果無較大變化，狀態(tài)持續(xù)，堅(jiān)持預(yù)判!