武漢樓市最火的事件是什么，非土地流拍事件了，而且這次是再現(xiàn)流拍，那么這就這的人們深思了，到底是什么原因導致這一現(xiàn)象了，我們也很好奇吧！接下來我們就來看看同行人的看法如何吧！

再現(xiàn)流拍現(xiàn)象

今天(9月11日)，武漢土地市場再現(xiàn)流拍現(xiàn)象!

武漢官方9月11日披露了兩宗掛牌出讓土地的交易情況，結果兩塊地中有一塊因為沒有人出價而流拍，據(jù)悉，這是武漢今年第三宗流拍的地塊!

有意思的是，之前流拍的土地主要是在一些偏遠、冷清的地段，而這次流拍的是在樓盤較為成熟的區(qū)域，顯然開發(fā)商拿地的熱情確實發(fā)生了變化。

今年以來，全國房地產市場土地流拍已超800宗，土地流拍宗數(shù)呈現(xiàn)逐月增多的態(tài)勢。根據(jù)中原地產提供的數(shù)據(jù)，今年1-8月，一線城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗;二線城市是238宗，去年是106宗。

流拍土地數(shù)量大幅增加。

在土地流拍的同時，部分地方的地價也在下降，9月7日，南京在土地拍賣當中，有兩個地塊成交地價大幅低于同一區(qū)域的30%，甚至40%!易居房地產研究院9月3日發(fā)布的報告顯示：8月，40個典型城市當中。

土地成交價已經連續(xù)5個月出現(xiàn)同比下降。

“地冷價跌”對樓市意味著什么?

一、我的看法是今年發(fā)生的一連串土地流拍事件，確實反應了一部分房企對樓市的態(tài)度發(fā)生變化，不過仍然很難反映樓市當前的整體情況。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)：1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積是13818萬平方米，同比增長11.3%，土地購置面積增速大幅高于1-6月的7.2%;同時土地成交價款6619億元，增長21.9%，說明了什么?

說明了全國范圍內房企拿地數(shù)量還是比較活躍的，地價也還是在上升的，只是價格上漲的速度較以往慢一點而已。

通過上圖我們可以發(fā)現(xiàn)，土地購置面積增速是從今年4月份開始反彈，而對應的房企到位資金增速也是剛好在4月份開始反彈。

這也很好解釋，房地產本來就是資金密集型行業(yè)，有錢了什么都好辦，沒錢什么做不了。今年以來央行的3次降準，以及國內市場利率的降低都給開發(fā)商增加了底氣。

據(jù)民生地產金融組的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月，地產集合信托放量同比增長80%。據(jù)用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月14日，信托資金投向房地產領域的信托產品共計2179個，規(guī)模總計5186.84億元，占比逼近一半。

可見，在今年4月份開始國內流動性較為充裕的情況下，雖然國家在嚴控房企融資，但房企還是能夠從不同渠道獲得資金。

二、部分城市的土地流拍以及地價下降其實也是對目前新房和二手房價格倒掛的正常反映?，F(xiàn)在不少城市對新房開盤都有限價，價格太高你可能就拿不到預售證，但是二手房并沒有限價。

結果就是一手房和二手房價格倒掛，以這次土地流拍的武漢為例，有記者去采訪了解：武漢位于天地一套142平方米的一套二手房價格是6萬元/平方米，而附近華發(fā)外灘首府的新盤售價也才4萬元/平方米。

也就是說在新房賣不出好價錢，而地價還在走高的情況下，部分開發(fā)商拿地的熱情下降是肯定的，對這些開發(fā)商來說，在房價限價的情況下，一做的可能是捂盤，二可能是不輕易拿地。

但是反過來，開發(fā)商不管是捂盤還是不拿地，又會抑制市場房子供應，也不利于降房價。

三、事實上，雖然我并不認為目前開發(fā)商拿地熱情出現(xiàn)下降，可即便是這樣，也不應該過度解讀，開發(fā)商不是萬能的，他們對樓市的預判也未必就是真實。

下面是2016年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積情況，我們可以看到當年土地購置面積增速是負的，你要知道，2016年是樓市開始反彈并逐漸火爆的時候。

而房企拿地真正快速增加的是在2017年，當年恰好是在樓市調整最嚴的時候，除了三四線城市房價外，樓市正在降溫。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢?

我的解釋有兩點：一是資金;二是跟風。當樓市火爆的時候，房價回款時間短，資金壓力不大，有充裕的資金在市場上拿地、搶地。同時房價一天一天的上漲也刺激了房企進一步拿地的欲望。所以房企未必就是先知先覺。

近期被媒體不斷爆出的土地流拍事件也可能是官方穩(wěn)定房地產預期的一種方式，我們都知道，六七月份以來貨幣和財政兩大政策均出現(xiàn)微調，貨幣是“合理穩(wěn)定”變?yōu)椤昂侠沓湓！?，財政是由“積極”變?yōu)椤案臃e極”。結果就是國內市場利率見頂，各在基建項目又開始上馬。這種情況下，如果不對房地產進行預期引導，樓市很容易出現(xiàn)2016年那樣的走勢，所以在這種金融政策趨松，但房地產政策趨緊的情況下。

在這時候投資性購房可能不是特別好的時機。