4月25日，在武漢自然資源和規(guī)劃局洪山分局官網(wǎng)上，發(fā)布了有關(guān)鋼旅華府一期的規(guī)劃方案批前公示。根據(jù)效果圖來看，項目一共規(guī)劃了6棟住宅，戶數(shù)共766戶。今天先對鋼旅華府一期做一個簡單的介紹，想了解的朋友可以來看看。

鋼旅華府一期最新消息

據(jù)了解，該項目位于武漢市洪山區(qū)友誼大道以南，紡機路和北洋橋路交匯處，被列為洪山區(qū)重點招商引資和投資開工項目，案名暫擬為鋼旅華府，項目的入市，將為楊園板塊帶來766套住宅供應(yīng)。

據(jù)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)顯示，一期建筑用地面積38241.37平方米，其中住宅用地34461.37平方米，幼兒園用地3780平方米，總建筑面積124235.21平方米，其中普通住宅建面82191.42平方米，公租房面積4944.79平方米，商業(yè)辦公2574.27平方米。

總戶數(shù)766戶，容積率2.47，建筑密度20.67%，機動車停車位851個，另外充電樁車位170個。

開工時間

該項目為洪山區(qū)重大建設(shè)項目，總投資29.1256億元，計劃于2022年4月開工。

地塊簡介

據(jù)土拍資料顯示，P(2021)129號地塊位于洪山區(qū)友誼大道以南，紡機路和北洋橋路交匯處，屬于住宅、商務(wù)金融、零售商業(yè)、旅館、餐飲、公園綠地用地，土地面積60763平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，競買保證金76500萬元，起始價153000萬元。起始樓面價9808元/平，最高樓面價11279元/平。

地塊要求：

(一)地塊內(nèi)應(yīng)配建1所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米，并按照《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強住宅區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理的意見》(武政規(guī)〔2017〕63號)規(guī)定執(zhí)行，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無償移交項目所在區(qū)教育部門。

(二)根據(jù)《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武政規(guī)〔2020〕3號)、《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確我市公共租賃住房配建有關(guān)政策的補充通知》(武政規(guī)〔2015〕1號)、《市住房保障房管局市招才局關(guān)于印發(fā)武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)的通知》(武房規(guī)〔2018〕2號)及政府和住房保障房管部門相關(guān)要求配建租賃住房。

(三)根據(jù)洪山區(qū)人民政府意見(洪政函[2021]36號)：

1.競買人須承諾引入1家世界500強(以《財富》雜志2021年公布榜單為準(zhǔn))鋼鐵企業(yè)或其旗下全資公司或參股公司入駐。

2.競得人及其關(guān)聯(lián)方須持有并經(jīng)營該項目20000平方米的商業(yè)、辦公建筑，且自竣工驗收合格之日起10年內(nèi)不得對外分割銷售。

3.商業(yè)建筑須與住宅建筑同步開工建設(shè)。

4.競得人須出資建設(shè)一條10米寬公共通道，保證友誼大道至北洋橋路道路通行。競得人應(yīng)與周邊相鄰權(quán)屬單位協(xié)調(diào)，推動公共通道建設(shè)實施，公共通道線型等具體方案需經(jīng)洪山區(qū)人民政府指定相關(guān)部門審核，并與商業(yè)和住宅同步開工建設(shè)。

5.競得人須出資建設(shè)一條20米寬帶狀公園綠地。綠地應(yīng)結(jié)合地塊周邊區(qū)域風(fēng)貌進(jìn)行建設(shè)，具體方案需經(jīng)洪山區(qū)人民政府指定相關(guān)部門審核，并與商業(yè)和住宅同步開工建設(shè)。

項目屬于洪山區(qū)楊園板塊，周邊各項配套較為豐富，分布有武漢理工大學(xué)、武漢廣播電視大學(xué)、武漢楊園學(xué)校、才盛生鮮市場、武漢中原醫(yī)院等，目前周邊二手房均價大致在2.1-2.4萬/㎡范圍，老小區(qū)比如中鐵花園、柴東社區(qū)小區(qū)等價格大概在1.7萬/㎡左右。

目前項目周邊在售的新房有南山縱橫濱江時代，均價約3.3萬/㎡，融僑濱江城丨天域丨美域均價約3萬/㎡、朗詩熙華府均價約2.5萬/㎡等。