中建大公館計劃推出四期，該消息得到了很多網(wǎng)友的關注。那中建大公館和旭輝千山凌云算是鄰居，這兩個樓盤到底該怎么選呢?今天，就準備把中建大公館和旭輝千山凌云做個對比，希望能給各位提供一些有用的參考。

中建大公館四期

據(jù)悉，中建大公館預計將在4月底推出四期A10、A11號樓，建面約102-142平房源，毛坯出售，放風價28000-30000元/平。另外，與中建大公館一街之隔的旭輝千山凌云近期即將加推14號樓，主推建面約110-127平米房源，前期均價約27000元/平，含3500元/平米裝修。

這兩個樓盤一個在關山大道旁，一個在光谷大道旁，享受著同片區(qū)內(nèi)的相同配套資源，房價卻相差3000元/平。

中建大公館和旭輝千山凌云怎么選

中建大公館和旭輝千山凌云均位于關山片，僅一路之隔，這兩個項目有很多相似之處，但又各具優(yōu)勢。其中，中建大公館在武漢樓市的關注度一直都非常高，即使有近3年沒有加推，它依然活躍在武漢樓市熱度榜的前列。而旭輝千山凌云則在2021年以55.95億元的銷售金額榜居2021武漢光谷區(qū)域第一，也是武漢樓市的一大熱盤。

價格方面，中建大公館目前放風價28000-30000元/平，旭輝千山凌云前期均價27000元/平。兩盤均是即將加推新房源，從推盤的戶型看，主要都是以改善型房源為主，整體總價在285萬-470萬之間。

據(jù)了解中建大公館即將開盤的是四期，四期一共8棟樓，1908套房源，主力戶型有102-168平。首開預計推出10、11號樓，建面約113-143平毛坯三房四房，一共260套左右房源。如果按照2.8萬/平計算，項目102平起步總價285萬，首付85萬起，總價門檻相對略低。

中建大公館上期開盤毛坯備案價約2.4萬/平，按照放風價格計算，時隔近3年，該項目價格上漲4000-6000元/平，這個漲幅確實非常驚人。不過仍有不少購房者認為2.8萬/平的價格還有性價比，買來自住可以搶一下。但如果是買來投資，價格若達到30000元/平的峰值，就需要謹慎考慮漲幅能不能跑過房貸利息。

而一路之隔的旭輝千山凌云，是2021年的新盤，即將加推的戶型是110-126平帶裝修。該項目起步戶型和中建大公館相差不大，按照最小戶型計算，項目總價297萬元起，首付89萬元起。

整體來看，中建大公館正處于關山大道主干道上，所處位置更為核心，地理優(yōu)勢明顯。旭輝千山凌云屬于精裝修交付，對于業(yè)主來說，交付即可入駐。

戶型對比

中建大公館四期第一次開盤目前計劃推出10、11號樓。這兩棟樓是四期地塊中總層高最矮的，公攤相對高層和超高層也會更小。10號樓有兩個單元，分別為18層和34層，中間戶面積113㎡，邊戶123、127、142㎡。11號樓一個單元，24層，中間戶113㎡，邊戶142㎡。

其中，建面約123平，是三房兩廳兩衛(wèi)的東邊戶，該戶型雖然是三面采光，但是實際上東側兩個衛(wèi)生間采光通道比較狹窄，采光一般，隱私性有一定影響。且兩房朝北一房朝南，進深也比較長，餐廳距離衛(wèi)生間距離過近，戶型落后于旭輝千山凌云。

旭輝千山凌云14號樓中的127平戶型為3室2廳1廚2衛(wèi)設計，該戶型方方正正的格局很好，空間利用率高。景觀陽臺連接客廳和次臥，且兩開間朝南，采光通風效果更好。另外，主臥和客臥都帶飄窗，明廚明衛(wèi)，整體采光沒有問題。這個三房戶型屬于均好性做得比較到位的，每個臥室的空間都做得比較舒適，不會有特別逼仄的房間。

生活配套

中建大公館和旭輝千山凌云雖然同在一個片區(qū)，但中建大公館配套優(yōu)勢明顯更勝一籌。位置上，旭輝千山凌云在光谷大道附近，距離關山大道核心區(qū)的軟件園一帶略遠，而且臨近三環(huán)線可能會受到高架噪音的影響。而中建大公館所在的關山大道是光谷的核心配置區(qū)，與項目一路相鄰的商業(yè)有光谷天地和南湖大道上的居然之家，關山大道上的光谷K11，保利廣場等，這些商業(yè)都已是成熟的商業(yè)綜合體。

學校配比方面，中建大公館目前已經(jīng)交房的業(yè)主對口的小學是光谷十小，學區(qū)房是該樓盤的一個大亮點，該小學又名武漢小學光谷分校。眾所周知，武漢小學經(jīng)歷了半世紀的風雨磨礪，形成了優(yōu)良的辦學傳統(tǒng)。據(jù)資料顯示，光谷十小沿襲了武漢小學“童心教育”理念和優(yōu)質的辦學傳統(tǒng)，教師隊伍組建是由武漢小學選派優(yōu)秀骨干教師擔任管理干部及任教，共享強大教師資源，承襲特色教育模式，學校的教育資源以及師資配置都十分的強悍。

而旭輝千山凌云的對口小學，按照往年的對口劃片，屬于光谷六小+光谷實驗中學對口范圍。另外旭輝地塊旁邊還有小學和中學教育用地，目前還沒規(guī)劃開建，等這個學校建好后，很有可能小區(qū)的業(yè)主子女需就近入學。

中建大公館之所以成為神盤，就是因為引進了武漢小學，且學校位于項目內(nèi)，為此有不少購房者一路等待，直到關山大道房價翻倍。而旭輝千山凌云對口學校需交房后按片劃分，但過往的經(jīng)驗表明，很多項目的劃片政策存在極大的不確定性。

所以，考慮學區(qū)和未來升值潛力，中建大公館稍勝一籌。但蘿卜白菜各有所愛，每個人的喜好不同選擇也就不同，有的人喜歡毛坯房子后期自己裝修，也有的人喜歡精裝房省事省心，最終還是需要根據(jù)自己實際需要去選擇。