很多朋友最近關(guān)心中海光谷東麓樓盤(pán)的請(qǐng)款，據(jù)悉中海光谷東麓是中海地產(chǎn)在光谷的新中心里規(guī)劃的約55萬(wàn)方的大社區(qū)，為光谷青年提供高質(zhì)量的居住用房項(xiàng)目，下面讓我們一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

項(xiàng)目概況

精裝交付，打造人性化細(xì)節(jié)

配備百朗新風(fēng)系統(tǒng)、智能無(wú)菌消毒柜、廚房隔油大面板、走廊人體感應(yīng)腳燈等，預(yù)留充足插座方便后期升級(jí)。

樓棟、戶型設(shè)計(jì)市場(chǎng)認(rèn)可度較高

每戶皆朝陽(yáng)，通透戶型實(shí)現(xiàn)全天采光;前低矮樓棟，整體視線無(wú)遮擋;中低層直面小區(qū)園林綠化，視野開(kāi)闊。

一期交付在即，實(shí)景逐步呈現(xiàn)

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，明亮精裝地庫(kù)、匠心品質(zhì)園林、實(shí)體樣板間等均實(shí)景體驗(yàn)。

適應(yīng)人群：首付30萬(wàn)起，低首付壓力小，適合在光谷工作的購(gòu)房者及年輕人置業(yè)。

價(jià)格分析

中海光谷東麓目前在售建面約74-118平小戶型房源，均價(jià)約15000元/平，帶裝修交付，可直接認(rèn)購(gòu)。

周邊在售新房項(xiàng)目并不多，世茂十里星河在售毛坯房源，均價(jià)約13500元/平;偉鵬·硅谷小鎮(zhèn)在售毛坯高層均價(jià)約15708元/平，小高層均價(jià)約17278元/平;而長(zhǎng)江存儲(chǔ)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目針對(duì)為國(guó)家存儲(chǔ)器基地的技術(shù)研發(fā)人員及核心管理人員銷(xiāo)售。中海光谷東麓價(jià)格適中，且戶型偏小，性?xún)r(jià)比較高。

區(qū)域目前小區(qū)并不多，僅有玉泉社區(qū)、左嶺新城、智苑小區(qū)等少量老小區(qū)，二手市場(chǎng)幾乎無(wú)掛牌。

左嶺新城板塊處在光谷中心城與葛店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的交界處，一個(gè)是光谷置業(yè)熱區(qū)，一個(gè)是低價(jià)、不限購(gòu)區(qū)域。左嶺新城版塊夾在其中樓市發(fā)展較慢，直到近兩年才逐漸站穩(wěn)立場(chǎng)，在大光谷樓市上顯露頭角。

產(chǎn)品規(guī)劃

中海光谷東麓位于東湖高新區(qū)高新大道與左嶺大道交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃總建面約55萬(wàn)方，分兩期開(kāi)發(fā)，包括23棟住宅，其中一期12棟，二期11棟，總戶數(shù)約4143戶。

項(xiàng)目一期于地塊東側(cè)，靠近左嶺大道，占地面積約7.7萬(wàn)方，總建面約30萬(wàn)方，住宅建面約20.4萬(wàn)方，規(guī)劃容積率約2.83，住宅總戶數(shù)約2281戶，機(jī)動(dòng)車(chē)位約2606個(gè)。

項(xiàng)目二期位于地塊西側(cè)，靠近左嶺三路，占地面積約5.5萬(wàn)方，總建面約25.2萬(wàn)方，計(jì)容建面約17.7萬(wàn)方，其中住宅建面約16.9萬(wàn)方，容積率約3.25，綠地率約30%，規(guī)劃總戶數(shù)約1862戶，規(guī)劃停車(chē)位約2120個(gè)。

項(xiàng)目所有住宅樓棟均為正南北朝向，整體呈并列式分布;外立面采用現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，三段式布局。

社區(qū)園林規(guī)劃約10.5萬(wàn)方，將栽種多種草木植物，通過(guò)整齊的樓棟排布，盡可能做到戶戶有景、景景不同。還將在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置兒童游樂(lè)場(chǎng)(智慧云臺(tái)、奇幻云谷)，親子互動(dòng)空間(云端客廳)，年輕人的休閑場(chǎng)地(超能天地)，老年人的活動(dòng)場(chǎng)地(智享花園)以及茶余飯后散步的濱河綠道等配套設(shè)施，進(jìn)一步擴(kuò)展內(nèi)部活動(dòng)區(qū)域的功能性。

戶型分析

B戶型建面約89平，三室兩廳一衛(wèi)

戶型方正合理，布局劃分巧妙，結(jié)構(gòu)緊湊;南北通透，空氣對(duì)流性較強(qiáng);全明設(shè)計(jì)，南向三開(kāi)間，采光充足，居住舒適性較好。

餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，空間共享，寬敞通透，使用面積幾乎無(wú)浪費(fèi)，南連景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊;L型廚房，操作空間較大，實(shí)用便捷;衛(wèi)生間干濕分離，易于清潔打掃。

三房設(shè)計(jì)，滿足全家人的私享空間需求;南向雙臥室設(shè)計(jì)，陽(yáng)光充足，作為主臥、客房、兒童房使用;北向次臥多功能使用，可作為書(shū)房、娛樂(lè)室、收納間等。

D戶型建面約118平，四室兩廳兩衛(wèi)

布局方正，功能齊全，轉(zhuǎn)角入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，殺菌玄關(guān)柜讓健康與美觀實(shí)用并存，還能保障居家私密性;動(dòng)靜有序，休閑空間與活動(dòng)空間互不干擾，居住安靜舒適;南北通透，室內(nèi)采光通風(fēng)性較好。

餐客通廳，餐廚相鄰，備餐、就餐動(dòng)線簡(jiǎn)潔，空間共享，拓展室內(nèi)面積，會(huì)客宴請(qǐng)更加自如，并與南向陽(yáng)臺(tái)相連，陽(yáng)光充足，清風(fēng)送爽，觀景視野較大。

四室設(shè)計(jì)，全能升級(jí)大空間，多一室空間，三口之家、多胎家庭、三代同堂等居住需求可輕松滿足;主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，兼具功能性、私密性及舒適性。

交通概述

中海光谷東麓項(xiàng)目距離地鐵11號(hào)線未來(lái)三路站，直線距離約400米，步行即可到達(dá);乘坐11號(hào)線在武漢東站可換乘2號(hào)線，在光谷五路站可換乘19號(hào)線(在建)。

武漢地鐵11號(hào)線，目前通行線路西起武漢市洪山區(qū)武漢東站，東至鄂州市華容區(qū)葛店南站，縱貫武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。另外，11號(hào)線三期武昌段首開(kāi)段(武昌火車(chē)站至白沙洲站)、新漢陽(yáng)火車(chē)站段(黃金口站至新漢陽(yáng)火車(chē)站)正在積極建設(shè)中，未來(lái)全線通車(chē)后，可東西貫通整個(gè)武漢市，并連接鄂州市，出行更為便捷。

項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)，設(shè)有左嶺大道科技二路站、科技二路左嶺大道站、科技二路左嶺大道站、科技二路新灣站、左嶺大道高新大道口站、高新大道地鐵未來(lái)三路站六個(gè)公交站點(diǎn)，通行345路、359路、753路、301路四趟公交。

業(yè)主可步行約500米前往高新大道地鐵未來(lái)三路站，乘坐301路公交，通往關(guān)山大道置業(yè)技術(shù)學(xué)院、光谷同濟(jì)醫(yī)院、地鐵光谷生物園站、光谷公共服務(wù)中心、中國(guó)十五冶、左嶺新城、城鐵站等地。

中海光谷東麓位于高新大道與左嶺大道交匯處，項(xiàng)目北側(cè)為科技二路，南側(cè)為長(zhǎng)嶺山路、高新大道，東側(cè)為左嶺大道，西側(cè)為規(guī)劃道路、未來(lái)二路。自駕往東行可到鄂州葛店，往西行可到光谷中心城、光谷核心版塊。

配套概述

項(xiàng)目配建兩所12班幼兒園，可滿足項(xiàng)目業(yè)主孩子學(xué)前教育需求。周邊2公里范圍內(nèi)，有光谷第二十九小學(xué)、武漢市光谷第二十八小學(xué)、周莊小學(xué)、武漢市光谷左嶺第一初級(jí)中學(xué)、華中師大一附中(光谷分校)等中小學(xué)教育資源。此外，還有武漢市光谷第三十八小學(xué)、光谷十三初級(jí)中學(xué)正在建設(shè)中，未來(lái)區(qū)域內(nèi)教育氛圍較為濃厚。

距離項(xiàng)目300米處即為左嶺街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，日常小病小痛可輕松解決。

駕車(chē)沿高新大道向西約13公里可到同濟(jì)醫(yī)院(光谷院區(qū))，或可乘坐地鐵11號(hào)線直達(dá)光谷同濟(jì)醫(yī)院站;駕車(chē)向東約4.5公里可到湖北省中醫(yī)院(葛店院區(qū))，約5.5公里可到廟嶺衛(wèi)生院。此外，光谷大范圍內(nèi)，還有湖北省婦幼保健院、光谷人民醫(yī)院、武漢兒童醫(yī)院光谷院區(qū)。

項(xiàng)目自帶近萬(wàn)方社區(qū)底商，可滿足日常生活需求;項(xiàng)目對(duì)面世茂十里星河規(guī)劃有較大體量的商業(yè)配套，規(guī)劃有商辦公寓及商業(yè)街區(qū)，未來(lái)可共享配套。

項(xiàng)目所處區(qū)域，目前商業(yè)配套稍顯欠缺，但可乘坐地鐵或者自駕前往光谷中心城。整個(gè)光谷中心城商業(yè)規(guī)劃非常強(qiáng)大，武漢大悅城已于今年1月開(kāi)業(yè)，區(qū)域內(nèi)還有龍湖天街、光谷創(chuàng)新天地、光谷大悅城、首創(chuàng)奧特萊斯、綠地光谷中心城等城市級(jí)大型商業(yè)，以及政府耗資90億打造的地下空間走廊，保守估計(jì)這里將會(huì)是一個(gè)890萬(wàn)方的大型商業(yè)集群。

距離項(xiàng)目最近的公園是7公里外的蘭亭公園，周邊還有短咀里湖、吉姆山等自然資源。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房