隨著城市的發(fā)展以及城市規(guī)劃變動，武漢市很多的老城區(qū)都面臨拆遷，其中青山區(qū)2018年12月公布的規(guī)劃范圍已經(jīng)出來，其中有的家的老房屋嗎？那么拆遷的范圍涉及到哪些地區(qū)呢？我們來了解一下具體拆遷的區(qū)域，以及補償方案，來看一下。

新溝橋片項目征收范圍

新溝橋片房屋征收項目征收范圍：位于青山區(qū)新溝橋街 28 街、29 街零星危房，詳見擬征收范圍線。

冶金片房屋征收項目征收范圍：位于青山區(qū)工業(yè)四路東側(cè)紅鋼城 中學宿舍樓和紅鋼服裝廠(祺福服裝廠)、一零八街坊一冶動力公司宿舍，詳見擬征收范圍線。

武漢青山拆遷：青山區(qū) " 三舊 " 改造零星危房改造冶金片、新溝橋片、白玉山片房屋征收項目房屋征收補償方案

青山區(qū)三舊改造征收范圍

青山區(qū)三舊改造2街坊、3街坊、4街坊、5街坊、6街坊項目房屋征收，粗略統(tǒng)計，本輪拆遷總戶數(shù)超過5500戶。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則

(1)征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權(quán)證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

(1)楊春湖畔：

青山區(qū)友誼大道與楊春湖路交匯處，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：7套，戶型:二室一廳、二室二廳，建筑面積約78平方米、89平方米(最終以房屋管理部門實測為準)二種戶型，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房時間預期為2019年12月31日，交房標準為毛坯房。

被征收戶安置面積：

本項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)

加上被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

楊春湖畔產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算均價為13500元/平方米。

(2)北湖花園：

位于青山區(qū)白玉山康壽路6號北湖花園小區(qū)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：29套，戶型:二室一廳、二室二廳，建筑面積64平方米至79平方米之間(最終以房屋管理部門實測為準)，現(xiàn)房，交房標準為毛坯房。

被征收戶安置面積

本項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)

加上被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

北湖花園產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價格為二種：3078元/平方米、3423元/平方米。

住宅房屋搬遷補償

給予被征收人、公有房屋承租人搬遷費每戶1600元。

對于自行封閉的陽臺，搭建的夾層、假層、暗樓、無煙灶臺、吊腳樓、外挑等，補償標準如下：

被征收人、公有房屋承租人不同意按上述標準補償?shù)?，由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

補助

(一)貨幣補助

征收個人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋價值補償費的20%的標準給予貨幣補助。征收直管公房、自管公房的貨幣補助款支付給公有房屋承租人。

(二)保底面積補助

征收個人住宅，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

(三)個人住宅房屋生活困難補助

1、低保困難補助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護人、直系親屬已納入本市城市居民最低生活保障戶，按20000元/戶給予一次性補助。

2、重癥患者困難補助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護人、直系親屬，經(jīng)本市社保部門認定為重癥患者的，按10000元/人給予一次性補助。

3、殘疾困難補助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護人、直系親屬持有省(市)殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證，按20000元/人給予一次性補助。

同時，對殘疾人家庭搬遷費增加50%，臨時安置費增加20%。

4、被征收人或公有房屋承租人如符合上述三項補助條件中的多項，困難補助可累加計算，但每戶最高不超過5萬元。

5、失獨家庭困難補助

被征收戶系失獨家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道計生部門復核后按10000元/戶給予一次性補助。

以上直系親屬系指：被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女、父母(含配偶父母)。

(四)個人住房困難補助

征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)

不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，可以給予住房困難補助。

補助標準為：建筑面積為40平方米以下(含40平方米)的，按被征收房屋價值的10%給予補助，建筑面積每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。

(五)征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。

在《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布前(即2012年12月3日前)，住宅已作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面)使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的。

對其實際用于經(jīng)營面積部分(具有資質(zhì)的測繪單位實測確定)給予補助，補助標準為同地段類似商業(yè)門面與被征收住宅房屋市場評估價格差額的50%。