城市“三舊”改造是一個必然的過程，只是早晚的問題。但是我們還是希望能過早點改善周邊的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，那么武漢青山區(qū)2019年近期拆遷哪些地方呢？下面我們來看看青山區(qū)“三舊”改造環(huán)保工業(yè)園(二期)房屋征收項目房屋征收補償方案。

一、青山環(huán)保工業(yè)園（二期）征收補償公告

青山區(qū)“三舊”改造青山區(qū)環(huán)保工業(yè)園(二期)房屋征收項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府擬對青山區(qū)“三舊”改造青山區(qū)環(huán)保工業(yè)園(二期)房屋征收項目國有土地上的房屋實施征收。

該項目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會第三次會議審議通過，納入青山區(qū)2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，并已取得武漢市國土資源和規(guī)劃局青山分局《關(guān)于武漢站高鐵沿線青山區(qū)環(huán)保工業(yè)園項目的規(guī)劃意見》(青土資規(guī)函〔2018〕21號)。為依法實施房屋征收補償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本項目征收補償方案。

二、基本情況

項目名稱：青山區(qū)“三舊”改造青山區(qū)環(huán)保工業(yè)園(二期)房屋征收項目

征收目的：舊城區(qū)改建

征收范圍：位于青山區(qū)冶金大道以南(東臨武鋼能源總廠，南臨武鋼鐵路山單身宿舍及洪山區(qū)廠前村，西臨洪山區(qū)廠前村，北臨松柏路，詳見擬征收范圍線)。

調(diào)查概況：占地面積約20613平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約2戶、征收房屋建筑面積約8022.27平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結(jié)果為準)。

征收部門：武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局

實施單位：武漢市青山區(qū)人民政府廠前街辦事處

被征收人：公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標準租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

簽約期限：簽約期限3個月，自本項目被征收房屋評估結(jié)果公布之日起計算。

被征面積和房屋用途的認定：被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準;房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

三、征收補償方式

(一)被征收人均已確認選定貨幣補償方式。

(二)被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助。

(三)被征收房屋價值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照評估辦法評估并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

四、非住宅房屋補償

(一)被征收房屋價值的補償

被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記房屋打折后的建筑面積)。

(二)裝飾裝修補償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補償，補償費在400元/㎡(含)以內(nèi)的由房屋征收部門和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標準超過400元/㎡的，委托本項目依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定。

(三)附屬設(shè)施補償

構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的征收補償由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(四)房屋搬遷補償

非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補償費參照同期市場價格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按購置價扣除折舊后經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估計算一次性費用。

(五)臨時安置補償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇貨幣補償?shù)?，一次性支付被征收?個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，?yīng)當符合下列條件：(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。

五、非住宅搬遷獎勵

被征收人房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的,獎勵人民幣20000元/戶;

被征收人房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎勵人民幣40000元/戶;

被征收人房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎勵人民幣80000元/戶;

被征收人房屋建筑面積大于等于5000㎡的,獎勵人民幣160000元/戶。

六、其他事項

(一)本方案未盡事宜，按國家及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)本方案由武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局負責解釋。