目前，桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)拆遷項目補(bǔ)償方案已經(jīng)出爐，同時征收紅線范圍區(qū)域已經(jīng)出來，下一步公示征收補(bǔ)償方案之后實施征收，下面我們就來了解一下桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)征地具體補(bǔ)償方案。

一、地鐵小鎮(zhèn)基本情況

為依法保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)、《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(市人民政府令第234號)以及省、市相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)制定地鐵小鎮(zhèn)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(以下簡稱《征收補(bǔ)償方案》)如下：

(一)項目名稱：地鐵小鎮(zhèn)

(二)項目征收范圍：新洲區(qū)陽邏街地鐵小鎮(zhèn)項目紅線范圍(具體詳見征收范圍紅線)

(三)項目調(diào)查概況：經(jīng)初步調(diào)查，已查明需征收10宗國有土地上房屋，征收總建筑面積2074.56平方米;在項目推進(jìn)過程中，如果存在本項目紅線內(nèi)、下表未列入的國有土地上房屋需要征收，按本方案執(zhí)行。(最終以經(jīng)審計的實際簽訂協(xié)議面積為準(zhǔn))。

(四)房屋征收部門：武漢市新洲區(qū)房屋征收管理辦公室

(五)征收簽約期限：自被征收房屋評估結(jié)果公告之日起6個月。

二、征收補(bǔ)償方式

原則上實行貨幣補(bǔ)償，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣補(bǔ)償方式

被征收房屋的價值，由評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。

由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。當(dāng)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置價格低于房屋征收決定公告之日評估價格時，按安置價格計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。

(三)征收范圍確定后，屬下列情形的不予補(bǔ)償：

1、新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋的;

2、房屋和土地使用權(quán)分割、贈與、出租、改變用途的;

3、以被征收房屋為注冊地新辦(變更)工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的;

4、企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并的;

四、被征收建筑面積的認(rèn)定辦法

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人簽訂。 被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有人為準(zhǔn);

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注與房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記薄不一致的，以房屋登記薄標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);

未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù);未辦理《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的。

按房屋調(diào)查登記面積確定;未取得房屋所有權(quán)證建筑的認(rèn)定和處理按《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》執(zhí)行。

五、房屋室內(nèi)裝修設(shè)施補(bǔ)償

(一)裝修補(bǔ)償。被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償，以被征收房屋實際裝修為事實，結(jié)合裝飾裝修行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在每平方米120元以內(nèi)的，由征收人和被征收人協(xié)商確定。

協(xié)商不成或超過每平方米120元的，由本項目依法選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

(二)構(gòu)筑物補(bǔ)償(含樓頂搭建、樓道等公共部分搭建、暗樓、房屋夾層、陽臺及外挑搭建等)。由評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋構(gòu)筑物進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償費(fèi)。

(三)其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、電話：108元/個;

2、寬帶網(wǎng): 380元/個;

3、有線電視：220元/個;

4、空調(diào)：分體300元/臺，窗機(jī)100元/臺;

5、太陽能熱水器：2000元/臺;

6、電表：460元/塊;

7、水表：150元/塊;

8、管道煤氣按現(xiàn)報裝單據(jù)給與補(bǔ)償;

9、三相電表按現(xiàn)報裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

10、水表按現(xiàn)報裝單據(jù)給予補(bǔ)償。

六、房屋搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償

(一)房屋搬遷補(bǔ)償

征收房屋，房屋征收部門向被征收人或共由房屋承租人支付搬遷費(fèi)，住宅房屋按20元/平方米計算，非住宅房屋按15元/平方米計算。

(二)臨時安置補(bǔ)償

征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

對選擇貨幣補(bǔ)償、自行購房的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，一次性給予3個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，自房屋騰退之日起至交房之日止期間，給予臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時安置補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

超過補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，應(yīng)當(dāng)按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

七、影響生產(chǎn)、經(jīng)營的補(bǔ)償

征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補(bǔ)償。

被征收人或公有房屋承租人不同意其停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋價值5%的補(bǔ)償?shù)模梢蕴嵴埛课菡魇詹块T委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估。

并按照結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限計算。

八、安置搬遷補(bǔ)助獎勵政策

(一)安置補(bǔ)助政策

被征收人利用非商業(yè)性房屋從事經(jīng)營性活動，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記并實際用于經(jīng)營的，對實際經(jīng)營面積部分給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(二)搬遷獎勵政策

被征收人按期簽約騰退土地和房屋的，按下列政策標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵：

1、自被征收房屋評估結(jié)果公示之日起7日以內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議騰退房屋的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)價值10%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎勵。

2、自被征收房屋評估結(jié)果公示之日起，在第8日—20日以內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)價值7.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎勵。

3、自被征收房屋評估結(jié)果公示之日起，在第21日—30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)價值5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎勵。

4、超出以上期限的，不予獎勵。

九、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法

武漢市新洲區(qū)房屋征收管理辦公室組織被征收人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，武漢市新洲區(qū)房屋征收管理辦公室組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場予以公證。武漢市新洲區(qū)房屋征收管理辦公室將選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)予以公布。

十、其他補(bǔ)償事宜

1、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)及時將房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)證一并交給征收人。

被征收房屋由征收人統(tǒng)一組織拆除，被征收人及其相關(guān)人員不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，拆除和變賣除生活設(shè)施以外的其他設(shè)施及材料。

2、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門按照協(xié)議對被征收人予以補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，向公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款公證提存。

3、房屋征收部門與被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門依法報請區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

4、被征收人對征收補(bǔ)償決定不服的，可在征收補(bǔ)償決定公告之日起六十日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，也可在征收補(bǔ)償決定公告之日起六個月內(nèi)依法提起行政訴訟。

5、被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

6、如遇本方案未涉及的情況，按國務(wù)院、湖北省及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。本方案由武漢市新洲區(qū)房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

7、本項目房屋征收補(bǔ)償征求意見期為30日，自公示之日起計算。

8、被征收人對補(bǔ)償方案提出修改意見的，需在公示期間內(nèi)到本項目現(xiàn)場辦公地點或新洲區(qū)房屋征收管理辦公室向工作人員進(jìn)行反饋。

9、本項目房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況將在公示期后進(jìn)行公布。