武漢的樓市政策越來越利好剛需購房者，很多朋友想知道蔡甸正榮悅瓏府怎么樣，值不值得購買，小編整理了從多方面的樓盤詳細評測，有需要的朋友可以詳細了解參考一下。

項目概況：

大體量市政公園 生態(tài)環(huán)境較好

項目北面緊鄰規(guī)劃的綠化用地，且體量較大，預計規(guī)劃為大型市政公園，后期休閑鍛煉將比較方便。??

得房率超80% 產(chǎn)品功能強

正榮素有“改善大師”之稱，在產(chǎn)品規(guī)劃以及戶型設計方面有得天獨厚的優(yōu)勢。項目優(yōu)化面積非常多，據(jù)悉得房率約80%以上。

三進園林規(guī)劃 品質標桿

項目規(guī)劃三進歸家動線，主出入口規(guī)劃銀杏大道+中央水景，進入小區(qū)后，規(guī)劃中心景觀軸及豐富的活力園區(qū)。

適合人群：

主推建面約89-108㎡戶型，不限購，適合地緣性剛需客群及隨產(chǎn)業(yè)落戶置業(yè)群體。

價格分析：

正榮悅瓏府目前毛坯均價7500元/平，蔡甸在售的大多數(shù)樓盤主要集中在蓮花湖大道、蔡甸大街沿線，城市界面更好。正榮悅瓏府項目位置沒有明顯優(yōu)勢，不過正榮品牌影響力還不錯。

蔡甸城區(qū)在售新房比較多，房價主要集中在9000-11000元/平之間。項目北面的正商書香華府帶裝修備案價約11165元/平，蔡甸城區(qū)南德縵和世紀毛坯備案價8500元/平，三遠大愛城毛坯備案價8800元/平。

蔡甸城區(qū)中成功大道以南的二手房有中海尚城，掛牌均價約9500元/平左右，項目北面位于成功大道以北的依山龍郡二手房價格約11000元/平，越靠近蔡甸大街，價格越高。

項目規(guī)劃：

正榮悅瓏府項目規(guī)劃總用地面積約3.33萬方，總建面約13.2萬方，地上計容建面約9.3萬方，其中住宅建面約9萬方，商業(yè)建面約1863平米。項目容積率約2.8，共約900戶，共約1138個停車位，全為地下停車位，車位比約1：1.26。項目共由9棟住宅組成，包含5棟高層和4棟洋房，整體為高低搭配結構。所有樓棟均為正南正北朝向，地塊為長方向結構，整體規(guī)劃為西邊高東邊低布局。

正榮悅瓏府整體規(guī)劃為現(xiàn)代典雅風格，入戶門頭規(guī)劃采用真石漆，主墻面為米白色涂料合理搭配。

項目在園林規(guī)劃上通過一軸七園的造園手法，布局豐富樹種以及多彩主題空間，規(guī)劃包括拾翠園、賦雅園、引泉園、云凈園、賓樂園、暢心園、林隱園以及健康跑道等。還將規(guī)劃三進歸家動線，主出入口規(guī)劃銀杏大道+中央水景，進入小區(qū)后，規(guī)劃中心景觀軸，以及豐富的活力園區(qū)。

戶型解析：

相比正榮悅瓏府的整體規(guī)劃來說，更值得稱贊的是項目的戶型設計。項目優(yōu)化面積非常多，據(jù)悉得房率約80%以上。主推建面約89-108㎡房源，均價約7500元/㎡。

89平戶型：建面約89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，動靜分區(qū)，三開間朝南，南向的日照采光面較寬。衛(wèi)生間創(chuàng)新式1.5衛(wèi)設計，使得小面積三房的居住功能性更好，有效提升生活便捷度。南向的陽臺有一定的優(yōu)化面積，且衛(wèi)生間及兩個臥室均有一定的優(yōu)化面積。戶型面積較小，上車門檻超低。

109平戶型：建面約109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，且南北通透，戶型動靜分區(qū)。主臥帶衣帽間和獨立衛(wèi)生間，私密性和舒適度較好;L型廚房設計，功能分區(qū)明確，充足的操作空間;南向帶有超大陽臺，連通客廳和臥室，晾曬以及觀景空間比較充足，且南向的日照面較寬，進一步提升居住舒適度。

交通概述：

自駕：項目位于蔡甸城區(qū)，向北沿天成路-茂興路可直達新天大道，連接漢陽核心;也可以走天成路-成功大道-漢蔡高速，現(xiàn)階段漢蔡高速免費通行，漢蔡高速可以與四環(huán)線、三環(huán)線進行互通連接。距離高速口約1.3公里，上漢蔡高速還是比較方便的，不過離市區(qū)有一定距離。

地鐵：地鐵4號線西延長線已通車，拉近了蔡甸與主城核心的距離。距離4號線蔡甸廣場站約1.7公里左右，屬于地鐵有效輻射范圍之內(nèi)。4號線可直達鐘家村、中南路、漢街、武漢火車站等核心功能區(qū)，從項目附近的蔡甸廣場上車，約十站地鐵即可到達漢陽核心。

公交：項目周邊比較近的是通城大道高廟站，直線距離約357米，目前有262、268兩趟公交車站。

正榮悅瓏府自駕還算方便，軌道交通、公交等現(xiàn)階段都不是很成熟，軌道交通出行不是很方便。

配套概述

教育配套：項目西側規(guī)劃了一所小學，臨近高廟中學，周邊有蔡甸實驗學校，該學校包含了小學初中，是九年一貫制學校，規(guī)劃小學30個班，初中24個班。距離漢陽一中約2.4公里。周邊的教育資源還是比較豐富的。?

醫(yī)療配套：距離蔡甸人民醫(yī)院約950米，比較近，就醫(yī)比較方便。根據(jù)規(guī)劃，蔡甸人民醫(yī)院正在擴建，醫(yī)院將分三期建設，一期啟動區(qū)已完成，一期續(xù)建部分正在建設完善中，二期新建樓棟規(guī)劃方案已經(jīng)公示。二期規(guī)劃總建面約5.2萬方，一二期規(guī)劃總建面約12萬方。?

商業(yè)配套：項目位于蔡甸城區(qū)，周邊有新福茂中央廣場、蔡甸購物廣場等。距離蔡甸廣場約1.7公里，與新福茂中央廣場約2.3公里。在中法生態(tài)新城還有中核世紀廣場歐尚超市等商業(yè)體，距離項目約2.6公里。

其他配套：項目西側約1.5公里是正在施工中的蔡甸城市客廳，規(guī)劃包括區(qū)市民之家、區(qū)圖書館、全民健身中心等。項目周邊還有不少行政單位，比如蔡甸區(qū)法院、紅十字會醫(yī)院、稅務局等。