買房子一般都會(huì)選擇用公積金貸款，不僅利率低而且方便，必進(jìn)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很少人能全款買下，貸款都讓銀行賺錢去了。公積金貸款相對(duì)于其他貸款要簡(jiǎn)單而且有很多的優(yōu)勢(shì)。那么用公積金貸款怎么貸?公積金貸款利息怎么計(jì)算呢?以下小編來告訴大家公積金怎么辦理貸款買房。

一、用公積金怎么貸款買房

1、借款人繳存公積金的公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)候，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保，還需要提交擔(dān)保申請(qǐng)所需要的材料在內(nèi)的全部資料(包括有：貸款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證或是離婚證，購(gòu)買房屋首付的付款單證明、購(gòu)房合同、還有住房公積金的繳費(fèi)證明)

2、公積金管理中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行初步的審核之后，給出一個(gè)《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，申請(qǐng)人還要復(fù)印出《借貸合同》、《抵押合同》等具有法律效益的文件，然后再交給擔(dān)保中心

3、擔(dān)保中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果符合要求會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》;若果申請(qǐng)人是委托的中介機(jī)構(gòu)辦理公積金貸款事項(xiàng)的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保費(fèi)用(值得注意的是，一定要找正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，必須擁有住房公積金管理中心認(rèn)定的機(jī)構(gòu)才行)

4、申請(qǐng)人根據(jù)《擔(dān)保申請(qǐng)審批書》交擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保中心會(huì)開具擔(dān)保服務(wù)發(fā)票，如果審核通過的借貸合同等文件蓋上擔(dān)保中心的公章。

二、用公積金貸款要注意哪些事項(xiàng)

1、在買房的時(shí)候，貸款的人根據(jù)自己目前公積金繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，計(jì)算自己需要貸款的金額還有每個(gè)月需要還貸的數(shù)目。根據(jù)公積金管理的要求，每年提取一次。

貸款人還可以在貸款方式上選擇“余額沖貸法”(意思就是公積金的錢，首先歸還當(dāng)月的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本金，其余的金額可以一次性償還住房新貸款的本金，在還清住房貸款的本金之后，如果有多余的錢再換公積金的貸款本金)這樣做是減少貸款者的支出，商業(yè)貸款的利息要高一些。

2、“沖還貸”后，貸款人可以選擇縮短原來的還款期限或者選擇還款的期限不變，用減少月還款額的方式來進(jìn)行還貸。但是目前商業(yè)銀行對(duì)貸款人的提前還款的次數(shù)是有一定限制。余額不足的時(shí)候，貸款人需要及時(shí)將足額的款項(xiàng)充值進(jìn)用于還款的銀行卡中。

三、公積金貸款的缺點(diǎn)

1、公積金貸款要滿足一定的期限才能辦理貸款，而且各地政策不一樣（上次一條新聞就是寫的北京公積金必須滿多少年遭到大家吐槽）

2、公積金貸款額度是有限制的

3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。

4、由于公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間審核時(shí)間比較長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款，當(dāng)然這種開放商比較少現(xiàn)在都是公積金貸款

四、武漢各大銀行房貸利率

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