做生意的時候難免會遇到資金周轉不暢的問題，對于生意人來說，資金運轉不通暢可能會導致整個經濟體系的崩潰，那么這個時候很多人就需要貸款了，若果是一般小額度的可以直接找銀行貸款，但是大額度的咨詢需求就要用抵押了，那么個人商鋪想要抵押應該如何操作呢。

個人商鋪抵押貸款

事實上，個人商鋪抵押所指的就是自有或是第三人商業(yè)用房做抵押，向銀行或機構申請貸款以解決資金不足的貸款。在武漢商鋪抵押必須滿足的幾個基本條件： 擁有商鋪的所有權、所經營的商鋪可不能是租用的、其貸款額度一般不會超過評估價的50%、銀行會根據商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定其最高貸款額度。

一、個人商鋪如何向銀行抵押貸款?

當個人提供商鋪作為抵押物申請貸款時，作為貸款方，對抵押物的考察一般注重于以下幾個方面：

1、商鋪的所處的地段位置

2、周邊市場行情如何

3、商鋪的租賃情況

4、租金繳納情況

商鋪處于較好的地段位置，價值也隨之相對較高;

商鋪抵押前考察權屬所有人自營還是出租;

因為先租賃后抵押，則“買賣不破租賃”

二、商鋪抵押貸款申請條件：

1、申請人要求：

18~65周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期還款的能力;

個人征信良好，無惡意逾期記錄;

抵押人擁有房屋所有權，并取得國有土地使用權;

2、抵押物要求：

武漢市區(qū)域內所有商鋪寫字樓均有銀行或機構受理;

沿街底層商鋪、三環(huán)內商鋪可選擇多;

商鋪具備進入房地產二級市場交易條件;

三、申請商業(yè)用房抵押貸款應提交的材料

對于符合貸款條件的朋友，需要準備提供如下等資料：

1、身份證件(居民身份證、戶口本)原件及復印件

2、結婚證、(離異提供離婚證已經離婚協(xié)議)

3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件;

4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書;

5、已出租的房屋需提供租賃承諾文件;

四、商鋪抵押貸款辦理流程

1、帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款;

2、銀行進行貸款調查、審查、審批;

3、審批通過的，銀行在落實放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)

4、借款人按合同約定歸還貸款本息

5、貸款結清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)

小編總結：商業(yè)型資產例如：公交倉、廠房、商鋪、辦公寫字樓，相對于住宅型房產，融資的無論是成數(shù)還是選擇的空間都比較苦難、狹窄。

并且不同的時期的政策對于這類型房產的融資也是具有很大影響，可能今年你商鋪抵押了，一年后政策有變，無法繼續(xù)續(xù)貸，只能結清轉貸。

注意：同一銀行不同網點不同銀行老師，由于指標壓力、業(yè)務熟練度、風險評估角度等不同因素會導致準入條件、過件率和利率的不同。