提到土地二級(jí)市場(chǎng)，有的人可能不知道是什么意思，這個(gè)詞可能與點(diǎn)官方，其實(shí)就是指土地使用權(quán)出讓后的再交易，土地使用者將達(dá)到規(guī)定、可以交易的土地使用權(quán)，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。那么再來(lái)了解一下武漢土地二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)驗(yàn)收通過(guò)這個(gè)事。

日前，自然資源部會(huì)同財(cái)政部、住建部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等相關(guān)部委，在北京召開(kāi)了關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)的部級(jí)驗(yàn)收工作。

作為34個(gè)試點(diǎn)地區(qū)之一，武漢順利通過(guò)驗(yàn)收。

購(gòu)買房屋后可進(jìn)行二手交易，土地如何二次交易呢?

自2017年1月土地二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)正式啟動(dòng)以來(lái)，武漢推出的主要措施包括進(jìn)一步優(yōu)化了土地二級(jí)市場(chǎng)辦理流程，構(gòu)建了土地二級(jí)市場(chǎng)信息化體系，創(chuàng)新發(fā)展了委托交易制度等。

具體包括，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記、交易、稅務(wù)三部門業(yè)務(wù)和信息進(jìn)行深度融合，壓縮抵押登記辦理時(shí)限，時(shí)限由法定30個(gè)工作日壓縮為1至7個(gè)工作日。

實(shí)現(xiàn)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)首次登記可在預(yù)告登記時(shí)一并申請(qǐng)，群眾不再多跑一次。

開(kāi)發(fā)武漢市土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)，建立了信息發(fā)布、協(xié)議協(xié)商、簽訂合同為一體的網(wǎng)上交易平臺(tái)。

完善武漢市土地二級(jí)市場(chǎng)管理系統(tǒng)，并基于武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記管理信息平臺(tái)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的交互共享，強(qiáng)化二級(jí)市場(chǎng)抵押業(yè)務(wù)的“不見(jiàn)面”服務(wù)。

對(duì)照二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓機(jī)制，武漢明確了在符合城市規(guī)劃及土地年度供應(yīng)計(jì)劃的前提下，允許原土地使用者提交土地交易申請(qǐng)，在明確不予儲(chǔ)備的意見(jiàn)后，可在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)出讓。

通過(guò)“兩個(gè)進(jìn)口”(儲(chǔ)備地、交易地)和一個(gè)出口(通過(guò)土地交易中心招標(biāo)、拍賣、掛牌方式統(tǒng)一供應(yīng))，實(shí)現(xiàn)了土地資源要素順暢流通，促進(jìn)了土地一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

武漢還充分發(fā)揮“規(guī)土合一”優(yōu)勢(shì)，明確土地分割轉(zhuǎn)讓的前提條件，并重點(diǎn)加強(qiáng)國(guó)土規(guī)劃部門與司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門的聯(lián)動(dòng)，建立信息共享系統(tǒng)，提高行政審批效率。

試點(diǎn)成效

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自試點(diǎn)工作啟動(dòng)以來(lái)，2017年全市土地轉(zhuǎn)讓成交210宗，同比增長(zhǎng)204.35%；土地面積約239.82公頃，同比增長(zhǎng)124.72%。

通過(guò)試點(diǎn)，武漢土地二級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了交易量的明顯增長(zhǎng)，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力，進(jìn)一步規(guī)范了市場(chǎng)秩序，試點(diǎn)建設(shè)成效顯著。

通過(guò)驗(yàn)收原因

對(duì)此，自然資源部驗(yàn)收工作組認(rèn)為，武漢市在交易平臺(tái)建設(shè)、異常價(jià)格監(jiān)管等方面工作突出，試點(diǎn)工作符合有關(guān)要求，達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，同意通過(guò)驗(yàn)收。