買(mǎi)了房子之后，我們就要去辦理房產(chǎn)證和土地證，辦理這兩個(gè)證件還是相對(duì)比較麻煩的，所以一定要提前知曉需要哪些資料和辦理流程是怎樣的呀。

房產(chǎn)證

購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

土地證

是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

新房《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》二證的辦理流程如下：

所需全部文件材料：

1.已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。(原件2份)

2.加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份)

3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)

4.房屋平面圖(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份，復(fù)印件1份)

5.加蓋開(kāi)發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)

6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購(gòu)售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請(qǐng)表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書(shū)》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

11.《武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表》(開(kāi)發(fā)商處或辦證中心16號(hào)窗口領(lǐng)取)(原件1份)

12.購(gòu)房人身份證原件。(復(fù)印件2份)

13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件2份)

14.(如有委托他人代辦)購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書(shū))。(復(fù)印件2份)

15.現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。

16.預(yù)存購(gòu)房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現(xiàn)金)。

地點(diǎn)：武漢市江漢區(qū)新華下路13號(hào)，江漢區(qū)政務(wù)中心二樓房地產(chǎn)市場(chǎng)，電話85795888。

時(shí)間：

周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場(chǎng)關(guān)門(mén)。

周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。