房產證更名分為很多種情況，每一種的辦理流程都不一樣，要怎么辦理呢?下面就細細講解一下每一種情況下的房產證的更名是如何辦理的。

一般情況下，房產證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式。那房產更名的流程也會根據房屋更名形式的不同而有所差異。

對于房屋買賣的房產證更名，辦理流程應是：

更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

1.房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)

2.材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。

3.除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。

對于房屋繼承的房產證更名過戶，辦理流程應是：

1.辦理房產證更名過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2.辦理房產證更名過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

①被繼承人死亡證明;

②辦理房產證更名過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

④辦理房產證更名過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

對于直接添加名字的，辦理流程應是：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。具體辦理流程有：

●無房貸款加名字：

①準備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

②去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料

如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

③辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

④新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

●有房貸款加名字：

①先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。

②辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費。

如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。

③其他步驟同“無房貸款”。

房產更名過戶需要多長時間?

如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天更名過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右。

以上就是所有的房產證更名類型啦，希望能幫到大家。